二手房市“有价无市”？

　　来自组委会的消息证实，进入本届春季房交会的二手房将创造一个新纪录：15000套。而有关部门的统计显示，去年进入秋交会的二手房仅8309套。增长幅度达到了近九成。值得注意的还在于，去年同期的春交会上，中介公司提供的二手房仅3600多套。

　　那么，如此增量的二手房进入房交会意味着什么？

　　重庆金传奇地产顾问公司老总王平称，大规模的二手房进入房交会寻求脱手机会，某种程度上意味着，二手房市场抛售压力已开始呈现，“有价无市”开始影响二手房市场。换句话说，二手房市场已开始从去年的“香饽饽”变成而今的有点“烫手”了。

　　而此前，来自政府部门的数据进一步证实，在一季度二手房市场，重庆同比涨幅8.5％，比上季度涨了0.9％，而西南几大城市中的成都、昆明，其二手房的涨幅却大大超过了重庆。其中，成都同比上涨11.4％，昆明同比增长17.6％。对此，王平表示，房源增加，而需求方相对凝固静止，是重庆二手房涨幅趋稳的一个主要原因。

　　有中介公司负责人透露，目前，房源信息和购房需求之间的比例高达4：1，二手房出现了买方市场。

　　市场消息显示，进入3月以来，重庆各大房介的二手房源增幅基本上都在100%以上。大泽置业钟总透露，在去年年底，该公司房源量新增至600套左右，而今年3月，新增房源量达1000套以上。

　　某中介巨头也证实，2月份以前每月新增房源量在1000套上下，而现在只要愿意接，每月2000套也不成问题。此外，近期搜房网、重庆热线等网站的房产栏上，二手房挂牌也呈现显著放量。

　　那么，进入市场的都是些什么样的房子呢？

　　大泽置业钟总称，近期大幅度增加的房源多是没有入住过的商品房，而且在多集中在渝北、沙坪坝、南岸等区域内近年来的新开发小区，一些房源从购买到转手还不到一年时间，明显是投资性房。顺驰吴经理也称，去年的合同房（还没有拿到两证的期房）在房源中所占的比重不大，而近期占到了20%－30%———这在某种程度上显示，受国家调控政策等因素影响，部分小心谨慎的投资者开始寻求套现了。

　　值得注意的是，目前二手房价尚未明显下跌。虽然投资性购房者急于将手中的房子抛出，但又不愿意轻易“掉价”。购房者持观望态度，因此出现了僵持状态。

　　另外，除部分投资者为套现而抛售的外，换房的因素也不容忽视。来自房屋中介公司的消息显示：相当比例的房东之所以选择把住房抛进市场，其目的是想把旧房卖了转而购买居住环境更好的新房。

　　不过，业内人士表示，判定二手房是否真正变成“烫手山芋”，还得看本届春交会结束后的最终交易情况。

　　记者 袁国良网络编辑：李平