二手房今春急放量

　　此季平淡的楼市空气里，一手楼市似乎缺少兴奋点，二手楼市表现却牵动人心。8日举行的2005春交会新闻通报会上，一组新曝光的数据，引起业界的惊诧和警觉。

　　据悉，本月12日即将开幕的春交会上，金丰易居、琴琴、德威、由甲、钢运置业、顺驰、大泽、宇进等近十家房地产中介机构共提供了15000条二手房信息,比去年秋交会增加了6691条,增长幅度达80.52%。本届春交会的前期统计显示，二手房是增幅最大的板块。

　　为何二手楼市的放量如此空前？面对多方疑问，市地房局副局长蒙毅认为，随着重庆经济的稳步提升，老百姓的腰包更加丰实，换房的多了，大批二、三次置业者的原有住房流入二手楼市，因此本届春交会的二手房源遍及渝中、江北、渝北、沙坪坝、九龙坡、南岸等多个区域；另一个重要原因是，自去年下半年以来，主城区大规模拆迁受到严格控制的情况下，被动消费减少，二手楼市的吸纳能力有所减弱，集中到此期放量也是顺理成章的事。走势平稳

　　事实上，房源超过80%的增幅，也并没给眼下二手楼市中的激战者带来过大的心理压力。

　　在金丰易居总经理助理张涛看来，一个热闹的市场，才是正常发展、健康成长的市场。房交会作为一个受到公众瞩目的交易盛会，吸引了愈来愈多大小中介机构参与，纷纷提供大量有效的优质房源；而近一两年来，新商品房竣工面积平均增幅达10%以上，作为与二级市场有效联动的三级市场，目前交易状况良好的二手楼市，水涨船高、表现活跃当然合情合理。

　　真信房产顾问负责人士介绍，房源激增，也不排除今年再次加息0.2%以来，部分长线投资者觉得“划不着”，急于将自己手中握着的物业套现的可能。

　　上述两位业界人士均表示，房源增加并不代表“抛售”现象出现，与上季度比较，各公司今年一季度的成交量及房源量变化不大，态势平稳。金丰易居张涛介绍，相对而言，解放碑等地投资物业集中地交易减缓，一些适于中低收入家庭的、面积在50-60平方米左右的小两室户型仍然抢手。金丰易居的房源中，2002年以后购买的房屋约占总房源的65%，融侨、龙湖等品质小区的二手房，眼下的价格反而逆市略涨，坚挺了二手楼市。

　　需要强调的是，成长期的重庆与其他城市的市场氛围不同，有关资料显示，上海等高风险地区，在宏观调控下，二手楼市交易量下跌70%，而重庆政府没有打压房价，二手房受到的影响非常小。近期的表现平淡，只是在本埠房价稳中有升的情况下，有效需求有所缩水———由于春交会的临近，近半个月以来，大量市民观望心态更重，打算在房交会上广泛收集信息，看清楼市走向后才下叉。机遇迭现

　　在国家频频出台宏观调控新政的形势之下，正在暗中发力的重庆二手楼市同样赢得机会，也促动了二手楼市今季的高潮隐现。

　　近期已有不少来自上海、香港等地的热钱，进入重庆二手楼市淘金。一些来自外地的中介公司，由于自身的渠道优势，更强力拉动了外来客户的投资热潮。

　　中原地产营业总监何伟坚称，自今年4月以来，上海等地的实力买家逐步从当地撤离，加快进入重庆、武汉等二线城市的步伐。上周来自香港的投资人，在江北相中总价达一亿元的大额买单；一组上海客户也在海客瀛洲、地王广场签下15-20套单位。何认为，虽然如今重庆二手楼市的主力购买者仍是本地人，近年来，由于重庆房价相对较低，不仅新开发的楼盘存在升值潜力，2003年以来，沿海一带外地人为主的投资者也进入重庆、从二手楼市中发掘到不少机会。

　　区域性极强的二手房市场，同样不可片面认识。真信房产顾问有关人士称，就在4月，其直港大道分公司迎来了开业1年多以来最好的业绩，月成交达7套。这与当地市场的特征密不可分：虽有趋于成熟的居住氛围及配套，附近新盘放量却明显减少，位于直港大道上的四星级的英皇酒店即将开业，由此吸引了二手房交易的上升。来自中原地产市场一线的最新统计也表明，在供、求同样旺盛的江北区，一季度交易情况依然十分喜人。

　　记者 肖 玲网络编辑：李平