青海新闻网讯 据国家统计局日前公布的数据表明，今年一季度，全国35个大中城市房屋销售价格持续上涨，比去年同期上涨了9.8%。作为中等城市且各方面相对落后的西宁市房屋住宅价格比去年同期上涨了8%。相比来看，西宁市的房价似乎保持了较低增长态势，每平方米1770元的住宅价格也远远低于全国平均水平。尽管此前的3月17日央行出台了房贷新政，看上去西宁市的房价受房贷影响并不大，但记者在采访中发现，购房者的购买心理已发生较大变化，且实际影响也已显现。
记者在西宁市各楼盘销售处采访时发现，目前西宁市的购房者中主要包括自住型和投资型两类购房者。作为收入不高、消费能力有限的工薪一族来说，虽然房贷上涨后，每月所支付的利息总体不多，但对于精打细算、处处必须斤斤计较的普通老百姓来说还是不易承受。在西宁市一私营企业工作的杨先生说，现在房价实在太高了，自己刚打算买房但利息又开始上涨，所以目前不是买房的最好时机，还是租房住比较划算。他认为，以西宁市目前的人均消费水平来看，房屋住宅价格每平方米1500元以下较为合理。杨先生告诉记者，近一年多来，几乎西宁市的每一个楼盘开盘时他都会去转一转，但一直没能物色到一套称心的住房。
在西宁市城中区，记者跟随几位购房者看房时发现，西宁市的空置房依然较多，除了地段、交通不便等原因造成的空置外，房贷上涨让不少已交了预付款的购房者打起了退堂鼓造成房屋空置。同时，不少开发商也因缺少购房者的预付款作滚动资金影响了楼盘的修建进度，不少楼盘不能按时交付使用。在某楼盘销售处记者看到，由于房贷上涨，已交了一万元订金的王女士正打算退房，但售楼小姐细算下来光违约金王女士就得交近万元，相比违约金和自己所支付的利息，王女士只得放弃退房，硬着头皮支付利息。
房贷新政影响下的楼市所显现的变化还远不止于此，在不少人购房计划推后和退房现象等因素影响下，新政把不少人推到了二手房市场和房屋租赁市场。记者在西宁市房地产交易市场了解到，一季度，西宁市二手房市场交易过户同比增长19%，其中住宅同比增长21%。(作者： 秉玉 )
