国务院连推两个“国八条”购房者开始持币观望

　　本报讯（记者黄峰）在一个月多一点的时间里，国务院先是提出“八条”要求，接着出台“八条”措施来调控全国房地产市场，这在以前是很少见的。

　　“主要针对部分城市房地产投资规模过大，房价涨幅过快的现象，对武汉有一定的影响，但不是很大，有未雨绸缪的作用。”昨日，记者采访了房地产部门和有关专家，他们持这种观点。

　　据悉，3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，八点要求控制房价涨幅过快，即“老国八条”；接着在4月28日，国务院又出台了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”，即“新国八条”。

　　目前，全国各地特别是沿海特大城市，都极为关注这个“房价紧箍咒”。“新国八条”条条捆住房价

　　对两个“国八条”，各界意见怎样？记者分别采访了主管部门、专家、开发商及相关老百姓。“新国八条”条条抑制房价涨幅

　　市房产局市场处处长耿宏城说，“老国八条”以通知的形式发出，是要求各地政府重视房价上涨过快这一现象，比较宏观。“新国八条”则是具体硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快。

　　他说，“新国八条”里，有加大经济适用房的供应量，将直接平抑房价涨幅；对交易征税力度加大，可以减少投机；加大房地产信息披露，则防止开发商自己的炒作。

　　他还透露，对应“新国八条”，国家有关部门还将制定具体配套文件，来保障这些措施落到实处。武汉购房者短期内会观望

　　市开发企业协会秘书长肖汉昌说，今年一季度，武汉房价涨幅只有2％多一点，武汉房价比较平稳，市场比较健康，两个过“国八条”对武汉有警示和提醒作用，它们主要针对北京、上海、杭州等涨幅太快的城市。

　　他认为，“新国八条”是“老国八条”的细化，明确提出用税收手段来调控市场，加大房地产信息通明度，引导消费，防止购房者盲目跟风。

　　他说，它们直接的影响是购房者会开始观望，部分人甚至会认为房价下跌，但在武汉价格下跌不可能，会呈现平稳上升，但幅度不会大。开发商感受到了压力

　　武汉浙金都房地产公司总经理卞涛认为，“老国八条”更多是威慑作用，但“新国八条”具体措施，对市场影响就很明显了。“五一，我回杭州，发现商品房的成交量已经开始收缩，有的楼盘交易量只有过去一半。”

　　他说，虽然主要针对上海、杭州等价格上涨过快的城市，但武汉也有影响，不少购房者会观望，开发商的销售周期会加长，资金回笼速度减慢，压力还是比较大。“新国八条”四条措施加大中低价位房供应

　　记者采访了一些老百姓，其中有一些人从报纸和网上看到了消息。“对于中低收入家庭，是很大利好，新国八条中有四条是加大中低价格房子的供应和建设。”细心的张伟先生告诉记者。

　　汉口的胡先生则称，里面明确加大经济适用房的供应，并要求各地出计划，对我们这些低收入家庭是好消息。新闻链接：“老国八条”一、高度重视稳定住房价格工作；二、切实负起稳定住房价格的责任；三、大力调整和改善住房供应结构；四、严格控制被动性住房需求；五、正确引导居民合理消费预期；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。“新国八条”一是强化规划调控，改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。六是加强金融监管。七是切实整顿和规范市场秩序。八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度（来源：武汉晚报）