香港地铁为什么能赚钱 | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://www.sina.com.cn 2005年05月10日18:49 扬子晚报 | ||||||||
日前,南京地铁有关人员组团前往香港,是想在这方面取经——在全世界90多个城市地铁多数亏本运营的情况下,香港地铁却一枝独秀,不光不亏,反而巨赚:一年总收入过百亿,利润60多亿。记者采访的有关人士分别从客流量、上盖物业等方面解释,香港地铁何以能够成为个中翘楚。 有关专家指出,香港地铁赚钱原因多种,但首先归功于巨大的客流量。每年票价收入
南京的日客流量难与香港同日而语,理论测算满打满算也不过20多万人次,相形之下不及人家零头。但是港铁另一个赚钱法宝却最为南京重视,那就是地铁物业的经营。地铁物业是指地铁站和沿线房地产或者商铺。香港地铁在1979年开通前不光将沿线公交的营运权全部夺了过来,而且通过政府将沿线所有商业、物业全部划转过来。如此垄断,焉能不赚? 由于地铁大大改善了沿线的交通,新城区不断出现,沿线地皮价格一路飘红,地产不断增值。香港地铁充分利用优势,在地铁建设中把沿线地产开发捆绑在了一起。每开一条新建线路,香港地铁都充分评估其地面商业开发价值,与特区政府签订的项目协议,一并将地产开发糅合其中。他们首先向政府取得发展车站上层空间的权利,之后找来地产商共同开发车站及上盖空间,根据不同条件兴建大型住宅、写字楼或商场,出售物业所得利润,由地铁公司与发展商共享,而管理已落成的物业的收入,则成为香港地铁的滚滚财源。 受此启发,有专家不无意味地说,南京地铁被不少房产开发商大搞“拿来主义”闷头发财,南京地铁是否应该从开发商的巨额利润中分一杯羹? 目前,南京地铁2元起步、全程4元,注定是个低价地铁。以现行票价,地铁一号线在2005-2007年的政策性亏损将分别达到41444.46万元、65574.466万元和78222.31万元。据南京地铁有关人士介绍,港铁对“宁铁”的启示是,除了抓广告收入外,要充分利用物业运作来减亏。但是南京地铁一号线似乎没有多大的空间来进行物业经营,地皮局促,商铺也捉襟见肘,目前只是利用自己以挂牌方式花了2亿多元购得的35公顷的小行地皮搞起了房地产,地铁房地产公司开发的“时光浩韵”商品房正在小行车辆基地附近建设,和在河西奥体中心站上面建设商场,以及见缝插针在新街口站负一层和其他车站开辟成片或零星的商铺。但尽管如此,这些商铺还被以很低的价格打包承包给了苏宁,而且是香港人难以想象的5年长期合同,不少人现在都感觉亏了。南京地铁将希望寄托在了二号线上,除了利用马群巨大的停车场外,他们还有个“三年战略”:三年内争取地铁建设开发储备用地666多公顷,三年内地铁房产开发开工项目超过30万平方米,以及三年内地铁资源经营收益超亿元。毕竟,地铁收支平衡是个长期战略,香港地铁也是建成后第九个年头才盈利的。本报记者 燕志华 新华日报 | ||||||||