明都雅苑开发商拒担物管费

　　【南京日报报道】（记者　陈忠胜）日前，位于大明路的明都雅苑一期和二期的业主，均收到一份南京百事物业管理有限公司《关于催缴物业管理费的事宜》的通知，要求他们在规定时间内，全额交清下半年的物管费。但很多业主认为，他们不该全额交纳物管费，小区开发商——南京地灵房地产开发有限公司，也应该承担一部分物管费用。

　　日前，记者来到明都雅苑，在每个单元的楼道里，都能看到贴着一张“百事物业”的

通知，要求业主交清物管费，否则将收取滞纳金并发律师函。

　　住在该小区的毕先生介绍，他是该小区一期住户，去年3月份入住。当初约定的物管费是每月每平方米0．5元，入住后，他都按时把物管费交了。今年3月1日，《南京市物业服务收费管理实施办法》开始实施，其中规定，前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，物业管理公共服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位承担。毕先生称，该小区二期和一期紧靠在一起，二期住房还没有销售完，陆续入住二期住房的业主，不少都在搞装潢，噪音、粉尘给一期业主造成很大的影响。同时在一期的另一侧，三期又在酝酿拆迁，而且小区幼儿园的部分设施都还没有启用，开发公司应该承担部分物业管理费用。南京百事物业管理有限公司明都雅苑管理处主任汪双喜介绍，新物业收费办法确实是这样规定的。他们曾多次和南京地灵房地产开发有限公司联系，但该公司拒绝支付任何物管费。汪双喜称，物业公司已经付出了服务，就必须获得收益，他们只好让业主交纳全部物管费了。

　　记者和南京地灵房地产开发有限公司办公室取得联系，办公室一位工作人员称，虽然该小区还在开发之中，但噪音、粉尘都不是开发公司造成的，因此开发公司不该对此负责任，也就不该分担物管费。

　　昨天，记者从该小区业主处了解到，大部分业主已全额交纳了物管费。物业部门称，他们还在和开发商协商，如根据新办法规定有变动，会把多收的物管费退还业主。还有一小部分业主没有交，他们称一定要为自己的权益争取个说法。

　　南京金港律师事务所律师孙君平认为，去年实施的《江苏省物业服务收费管理实施办法》以及今年实施的《南京市物业服务收费管理实施办法》，都对因开发建设单位分期开发、分批交付，给先期入住业主造成影响的情况，做了大致相同的规定，且最后一条都规定，“此前与本办法不一致的规定同时废止”。因此，作为物业管理公司以及开发商，都必须执行该新办法。

　　有业主委员会的小区，可以由业主委员会与物业公司、开发商协商物管费用分担比例。没有业主委员会的，应由物业公司向开发商主张，然后召开业主大会，由开发商和业主大会商定双方分担物管费的比例。

　　孙君平认为，开发公司拒绝分担物管费是不对的，业主或物业公司都有权通过法律途径，要求开发商交纳其该承担的物业管理费用。

　　(编辑　五木)