商铺是香饽饽还是烫手山芋？

　　商铺价位高销售旺

　　随着扬州城市建设的发展，近三五年来，扬州房地产业高歌猛进，商铺的投资也空前火热。近几年，新住宅纷纷拔地而起，新楼盘居民的衣、食、日用消费，大都需要临近便捷的商业网点实现，这个商业空间恰恰是商铺的发展空间。

　　商铺投资相对于股市和住宅，回报率较高。一般来讲，商铺投资回收周期是6—8年，此后年出租收益率为16％左右。同时，商铺可出租、也可自己经营的灵活方式也是吸引投资者的重要因素。“进”，可自己经营；“退”，可出租，所以商铺的投资受到了许多市民的关注，也造成了商铺的热销，以及价位居高不下。目前，东区曲江商贸城每平方米销售均价达5000元，北区的梅岭阁达7000元，西区的金莱阁直逼8000元，而南区的九洲大厦的一些铺位则高达12000元，记者致电这些商铺的开发商，无不称销售火爆。

　　香饽饽成为烫手山芋

　　然而，火爆的销售和良好的市场前景并不能为商铺市场稳赚不赔保驾护航。相反，就是在这个不愁销售、价格不断被炒高的市场中，已经开发的部分商业项目在经营上并不像想像中那么顺利。

　　去年初，市民孙先生倾其所有积蓄，在泰州路上购下了一处80多平方米的门面房，然后就打出了“招租”的牌子，准备稳稳当当吃“租”了，然而，一年多来，上门求租的经商户没有几个，即使有屈指可数的求租者，其提出的承租价格也远远低于孙先生的心理预期，结果时至今日，他的商铺还是空空荡荡。在宋城名都的大量商铺中，记者看到，除了沿街门面房被一些饭店、咖啡馆承租外，其中大量的连廊贯通环绕的商铺都是铁将军把门，“招租”的牌子高高挂。这种巨大的反差使得当初寄予厚望的投资者们叫苦不迭，设想中的盆溢钵满未能实现，原来的香饽饽成为烫手山芋，不能不让人深思。

　　投资商铺需要谨慎

　　都说“一铺养三代”，但是如果“养铺”不成，成“死铺”，转租很困难，卖掉又不甘心，买铺之初期待的高租金和高回报越来越难以实现，商铺的投资风险就会越来越大。

　　相对住宅而言，商铺需要更高的投资技巧。城市发展规划、商业网点布局、地区人流状况等诸多因素，都会对商铺投资产生很大的影响。如果考虑不周全，将面临比住宅更大的风险。

　　相关专家认为，购房者要想成功投资商铺，至少要做到以下几点：第一：不能太“贪心”。现在不少商铺宣称的投资回报率至少都在10％左右，有的甚至高达20％、30％。这种投资回报率的计算方式非常简单，但诱惑力很强。投资期望回报是一种正常的心态，但是如果允诺的回报率太高，投资者一定要多问几个为什么。

　　第二：不能太“放心”。其实任何一种投资方式都是有风险的，商铺投资也不例外。投资者必须学会自己规避风险。在决定投资之前，投资者应全面考察开发商的开发实力、诚信度、知名度等。对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，自己要去实地考察，多方询问，摸准该地段真实的租金价位，然后才决定是否投资。

　　第三：不能图“省心”。不少商铺投资者的心态是期望投资之后就可以坐收渔利，不必再操心铺位出租或者租金问题等。但事实上，商铺投资是一种长线投资，获得回报的过程是漫长的，而且回报多少取决于商铺经营情况的好坏。如果经营不成功，商场不旺则租金又从何而来？因此投资者在决定之前，一定要把商场开业之后经营什么、如何经营作为考察重点。特别要搞清楚开发商与一些品牌商家是什么样的合作关系、合作时间有多长等等。

　　所以，经营商铺和经营其它任何行业都一样，有利润也有风险。但商铺也有不同于一般商品的地方，那就是它一旦建成就比较固定，不可以像一般商品那样更新换代。因此，如果经营商铺成功，其收益甚至比股票、证券更高更稳。而如果经营不当，风险将是巨大的。