兰州房市开始“退烧”(图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月13日12:02 兰州新闻网

　　本报讯继央行调整房贷利率后，5月11日由国家建设部等七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，《意见》说自今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这一政策出台后，引起兰州楼市价格震荡。虽然距该规定正式实施还有一段时间，但受这一政策和央行利率调整的影响。目前，市内部分金融机构取消二手房按揭贷款，国家采取的平抑房价、遏制投机炒作的政策给不断升温的楼市连泼“冷水”。昨日，记者在采访调查中了解到，兰州二手房价格比前段时间有所下降，但降幅并不是太明显。

　　二手房价格有所下降

　　记者在金港城采访时了解到，年前中户型的房子相当走俏，一个60平方米、楼层在二楼—三楼的房子，价格在12万左右，每平方米价格2000元左右。记者在该社区的一家房产中介了解到，目前60平方米左右的中户型房子价格开始有所下降，记者经过与二手房中介人员讨价还价后，该中介人员答应愿以11.3万元的价格出售，与年前相比，二手房的价格每平方米的价格下调200元左右。记者在该社区内看到，出售二手房子的信息随处可见，记者根据贴在宣传拦内的电话号码，联系上了一位房主，他在电话中告诉记者：现在金港城二手房的价格虽然有所下降，但降幅并不明显，户型在60平方米的房子价格在11万元左右，但必须是一次性付房款。据该房主介绍，他在年前购了两套中户型房子，现在正在寻找买家。记者在采访中了解到，诸如上述的炒房一族在去年房价上涨的过程当中推波助澜，投机性炒作使得兰州房价持续上涨，有人也因此而成为暴发户，一些单位和私人利用银行贷款或私下募集资金参与投机性炒房，但炒来炒去，最后仍有一部分二手房滞留在炒房者的手中。一位房产界人士在接受记者采访时介绍，最近国家出台的对于二手房征收营业税，对于目前房价过快增长会起到一定抑制作用，尤其是对一些投机性炒房者产生一定的影响，对于抑制过快增长的房价今后效果会逐渐显现。

　　购房者持币观望

　　昨日，记者在一些银行了解到，由于二手房贷风险较大，而且收益小并不被一些金融机构看好，原来提供二手房按揭贷款的一些金融机构已经取消了该项服务。记者在采访中了解到，购买二手房的消费者，大多数是收入水平并不太高，而且积蓄有限，他们希望通过金融机构的按揭贷款来实现自己的购房梦想。由于近期一些金融机构相继取消了二手房按揭贷款，这就形成目前二手房市场卖家有房销售不畅，购房者却无力购买的情况。在通常情况下，二手房交易一般是现金结算一次付清，一部分购房者因缺少资金推迟购房。这对二手房价格仍有一定的影响。此外，一些购房者期望二手房价格能够再降，持币观望的购房者仍然为数不少。

　　记者在小西湖一带了解到，由于近期金融机构房贷利率的调整和一系列抑制房价上涨措施的出台，目前兰州市内的二手房价格开始出现回落。小西湖至文化宫一带的二手房平均每平方米价格在1800元左右。

　　房价走势越来越稳

　　记者就这次房产政策的出台采访了市建委有关负责人，据介绍，这次房产政策的出台目的是为了给老百姓营造一个透明有序的房产市场，可以在一定程度上抑制房价过快增长，打击囤聚和投机性炒作，对于目前房产市场的健康、持续发展创造了一个良好的环境。据该负责人透露，在今年下半年，我市将加大经济适用性住房的开发力度，随着这些经济适用住房的陆续建成，房产市场房价增涨过快的势头将会得到遏制，兰州今后的房产价格更趋平稳。当记者问及这一政策的出台对兰州房价有何影响时，该负责人表示，由于土地是一种不可再生资源，可以开发的面积在逐年减少，因此这一政策的出台对于今后兰州房价不会产生大的影响，房价走势将会更加平稳。

　　评论

　　调控房价并非无可奈何

　　“今夜无眠。”

　　这是一位新浪网友在12日凌晨1点，看完《七部委联合出台房产新政打击炒地稳定房价》后发表的感叹。

　　不单单是他，相信在几个小时之后，整个中国房地产界都将被这条新闻深深震撼。

　　无疑，继国务院出台八大措施出手调控房价（国八条）之后，由建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部委联合提出的关于做好稳定住房价格工作意见（七部委意见），确实是中国房地产市场宏观调控的又一枚重磅炸弹。

　　如果说，“国八条”是调控房价的大政提纲，那么新的“七部委意见”则让楼市宏观调控措施更加细化。

　　从这个意义上讲，我们可以将“七部委意见”看作是“国八条”的细化版本、更具实战操作性的版本。

　　大约在两个月前，建设部政策研究中心主任陈淮曾经对新浪房产暗示：“调控房价并不是一个无可奈何的事，可以说我们的政策储备是非常充分的，可以说是刀刀见血，一剑封喉。”

　　回过头来看，这些暗示正在一步步变为现实。

　　从温总理两会上政府工作报告中明确指出要抑制房价涨势到上海迅速出台四项相关政策，到央行调整个人住房贷款利率政策，到财政部肖捷副部长表态征收房产税，到国八条，再到现在的七部委意见，调控房价的轨迹是如此的清晰而坚定。

　　看来，调控房价并不是一个无可奈何的事。据新浪网

　　作者：晚报记者李晓／文　朱浩源／图

　　