商业地产正在顺德迅速崛起

　　———访顺德区顺成房产有限公司黄秋虹总经理

　　新快报顺德讯（记者　熊辉）近年来商业地产开发在全国各地都是炙手可热，并且，2005年还被称业界人士为商业地产年，而在佛山市顺德区，众多商业地产项目相继登台亮相所引进的商业业态和组合更是引人注目。

　　这些项目或以选址取胜，或以商业组合见长，或以特色鲜明夺目。面对如此激烈的竞争，顺德区顺成房产有限公司的楼盘销售情况依然保持着令人侧目的佳绩。这是为什么呢？带此疑问记者采访了该公司黄秋虹总经理。

　　“现在做老板很辛苦。”这是黄秋虹总经理（以下简称‘黄总’）对记者说的第一句话。记者观察到整个企业都充满活力，对此黄经理笑着说，“作为企业的主要管理者，一举一动都直接影响到员工。所以我每天都会保持一个很好的精神状态，投入到工作中去，并以此来感染身边的员工们一起努力。在加上房地产开发这个行业的特殊性使我们不得不每天都保持良好的状态去努力工作。在这里，你要不断的去完成一些项目，完成后，又不断有新的起点和目标让你不断的去冲刺。这就使我们每个人都感到要更加的努力，每一天都要充满活力去迎接新一天的工作和挑战。”

　　记者：“我们都知道，企业的活力源自企业文化及管理理念，您是通过怎样的企业文化及管理理念来激发企业的活力？”

　　黄总：“我们企业聘用员工走年轻化的路子，现在我们企业大部分员工的年龄都不超过30岁。但我们选择员工有几条重要的标准：1、要热爱这个事业，积极向上。2、必须能很好的融入企业团队。3、要思维活跃、有创新意识。4、再有就是要有很好的信息源，才能方便今后的工作。

　　我们比较注重员工的培养，会经常不定期进行一些培训，经常给予他们一些发展平台以便他们的才能得到最大发挥。上下一心，其利断金。”

　　记者：“我们现在都知道贵公司2005年1月跟广东吉之岛天贸百货有限公司正式签约，引入日本最新的永旺购物中心（AEONShoppingCenter），这无疑是顺德商业的一大突破。那么当初你们为什么会想到要与他们合作打造顺德新商业中心呢？”

　　黄总：“应该说是天时、地利、人和这三个有利条件催着我们作出这样合作。从楼市的角度看，一个新区的配套设施中，购物的方便性是至关重要的，因此房地产开发就迫切需要有规模和品牌实力的零售业巨头进驻。这个合作的成功也是受顺德经济快速发展的大环境很大的影响，合作方是对顺德考察了很久才主动与我们会谈商讨合作，我们当时虽然报着试一试的态度与他们接触，但还是花了半年多的时间去国内一些商业地产比较发达的地区进行考察、分析之后，大概谈了近一年才正式定下来。”

　　记者：“黄总，从您的语气里我听出了您对这次合作的信心，但是我们想知道，您觉得这样的合作将会对顺德房地产的发展产生什么样的影响吗？”

　　黄总：“我认为我们这一次的合作不仅仅是在树立我们企业的品牌，更重要的是在树立顺德商业地产的品牌。大家都知道，大良楼市经过前几年的快速发展后，目前已进入一个调整期。局面比较尴尬：有同质化现象，消化量虽然有所上升，但销售较慢。而随着土地开发成本有所上升，以及顺德经济的迅猛发展，市民对楼盘的素质要求在不断提升，进而加大了大良商品房的开发成本，可楼价保持不变，因而开发商的利润实质是下降了。

　　目前大良楼市的焦点主要集中在大良东区，大良东区是新区，原先的配套相对滞后，但是，最近沃尔玛、吉之岛的进驻，加快了该区域商业发展的进程，商业配套将在短期内大大改善。东区楼市随着几大商业项目的出现及两大零售巨头的进驻，楼盘销售相对其他区域较有起色。而顺德其他一些商业地产的相继亮相，相信可以预见，今后顺德的商业地产将会成为房地产的竞争主力军，带动顺德房地产业进入一个百花齐放的发展局面。”

　　（Robby／编制）