镇街居民入城置业步伐明显加速
新快报记者 吴韶清文/图在5.1黄金周，佛山楼市也随着五月夏季的到来开始升温。经过春节至今近三个月的耐心等待，禅城、桂城两地多个主力楼盘竞相上市，立刻成为众多置业者关注的焦点；不少镇街楼盘通过加强各方面的创新，继续引领一方风骚。此外，随着中央居住区概念的不断深化，各地居民进入禅桂区域置业的步伐也在明显加速。
禅桂大盘竞相上市，成为关注焦点在今年5.1黄金周假期，禅城、桂城楼市彻底摆脱了自2004年下半年以来，大盘较少、总体平淡的局面。南海·颐景园、怡翠玫瑰园两个总建筑面积超过50万平方米大盘全面接受咨询登记，吸引了众多对它们期待已久的置业者。在去年开盘、同属50万平方米规模大盘的丽日玫瑰·名城、江南名居在发售现楼单位的同时，也分别推出全新一期产品“格林威治”与荣苑接受广大市民咨询登记。在相关大型楼盘的带动下，禅城的文华花园、鸿业现代城、荟丽·精英城、东海湾等楼盘，桂城的和基花园、碧湖花园等中小型楼盘也加入对外发售行列。据了解，南海·颐景园等大盘甚至在黄金周结束后仍有大批置业者前来参观。不少禅桂楼盘不仅现楼单位销售良好，其接受内部认购或咨询登记也实现了超额登记，为它们下一阶段的正式发售奠定了雄厚的客户基础。禅桂两地的大小楼盘虽然在5.1黄金周掀起了一轮“夏季攻势”，成为广大置业者关注焦点。但由于可以正式发售的产品数量不算多，因此总体销售金额并不高。一家大盘销售策划部门的负责人表示，5.1黄金周不过是竞争的开始，更直接的竞争将在一、两个月之后才会出现。对于已获得不少登记客户的楼盘来说，正式发售时只要能把其中的三分之一，甚至五分之一的登记客户变成签约客户，就算是非常理想的。
镇街楼盘加强创新，仍领一方风骚在禅桂楼市迅速升温的5.1黄金周期间，镇街楼盘纷纷加强各方面的创新。不少镇街楼盘凭着在产品品质、户型甚至价格上的进步与变化，在各自所在区域市场继续引领一方风骚，并取得较理想的销售业绩。据了解，5.1黄金周期间不少大盘的产品类型显得格外丰富。祈福南湾半岛新一期“半山双景王”面积从70平方米-200平方米等，包括2房至4房等多种户型，实现了4000万元的销售额；雍景豪园的“阳关水岸”无论从规划到园林、户型、装修都比前期产品更上了一层楼。面积从80平方米-160平方米不等，户型同样包括2房至4房不等，获得不少置业者的追捧。在中小楼盘方面，罗村·湖景苑首批推出30套价格在2000元/平方米-2200元/平方米的单位，5月1日一天就基本售罄，开发商不得不临时加推数十套单位。而西樵江滨花园则把优美江景融入住宅小区，其江景豪庭二期120多套在黄金周推出，销售率接近50％。不过也有某镇街楼盘的负责人指出，与顾客盈门的禅桂城区楼市相比，今年周边镇街楼盘可能会相对冷清一些。在5.1黄金周，他们楼盘销售出现了前半段热闹，后半段冷清的局面。到镇街楼盘看楼的置业群体一般在黄金周的前三、四天来，较少选择后面那几天。佛山镇街楼盘的销售市场基本还是以周边区域为主，多数佛山居民还不太接受花费半个小时或者一个小时上下班的生活模式。
居民入城置业步伐明显加速5.1黄金周推动佛山楼市再度升温之际，期间记者向多个楼盘的有关人员了解其客户主要地域分布情况。据介绍，无论是在黄金周比较火爆的禅桂中心城区楼盘，还是相对平静的镇街楼盘，大部分的客源都是来自附近区域的居民。例如位于禅桂交汇处的怡翠玫瑰园的客户主要来自禅桂两地，南海·颐景园的客户主要来自桂城，香格里拉花园的客户主要来自于大沥、江滨花园的客户主要来源于南庄。甚至像祈福南湾半岛最新一期的“半山双景王”，其客户也是主要来自附近的小塘、狮山等镇街。在禅城一家银行担任中层管理职务的刘先生表示，佛山多数居民在置业时，一般会选择距离工作地点较近的楼盘置业，一般不会超过20分钟左右（单程）。他自己的置业目标将在禅城，因为到禅城以外置业，不仅每天上下班要多花费几十分钟，就是与朋友往来也显得不方便。但随着佛山城市的发展，禅桂两地中心城区地位日益明显，其中央居住区的概念及物业价值得到越来越多置业者的肯定。在5.1黄金周的置业群体中，从周边镇街区域来到禅桂两地，入城置业步伐明显加速。据江南名居策划部有关负责人介绍，咨询登记其全新三期荣苑的客户中，除了桂城、禅城客户之外，来自大沥及附近镇街的客户占了总数的40%；怡翠玫瑰园有关人员也表示有相当一部分客户来自镇街区域；位于乐从，属于佛山中心组团新城区的佛山奥园，也由于它拥有中心城区建设区域的地段优势，吸引了不少来自乐从、南庄、龙江等镇的客户。据了解，佛山奥园在5.1黄金周推出的各类产品全面热销。
：部分楼盘5.1黄金周销售情况
楼盘名称5.1黄金周销售概况佛山奥园二期灏景峰无敌公园景观洋房100多套公开发售，销售过半；全新三期600多套洋房及90多套别墅接受咨询登记，获得超额登记。整个黄金周锁定销售金额过亿元，全新三期计划6月底开始内部认购。祈福南湾半岛全新一期“半山双景王”洋房80余套公开发售，销售金额4000万元。“半山双景王”依山而建，户户前临开阔高尔夫球场景，眺望秀丽湖岸景致，吸引了7000多市民前来参观。怡翠玫瑰园首期21万平方米约1000套住宅接受咨询登记，在5月4日、5日在百花广场举行了大型宣传推广活动，活动现场气氛热烈。首期产品计划在6月开始内部认购。南海·颐景园首期推出200多套单位接受咨询登记，咨询登记人数远超过产品数量。首期产品将在5月28日公开发售。江南名居一、二期“花样28”两房单位200套对外发售，成交约60套，销售金额近2000万元。全新三期荣苑300多套接受咨询登记，数百市民前来登记选购，并计划7月正式发售。香格里拉花园全新三期碧湖公寓570多套、南山别墅50多套接受咨询登记，锁定销售金额近3000万元，相关产品计划在7、8月正式推出。江滨花园全新组团江景豪庭二期120套对外发售，成交约50套，销售金额达1000多万元。和基花园首批推出A区三栋共130套，成交约40套碧湖花园两房-四房单位约200套公开发售，成交约50套汇江假日花园（二期）单体别墅及叠加式别墅约200套接受咨询登记，市场反应热烈。罗村·湖景苑首期推出160套产品，销售及咨询登记总数量超5成。5月1日在售楼部举行了“缤纷湖景千色SHOW”大型活动，吸引了众多来自南海罗村、禅城城区等地的置业者与普通市民。（夏天／编制）
