国税总局：通过税收调控楼市

　　正文：国务院7部委日前发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国家税务总局副局长许善达今天在接受经济频道独家采访时表示，对购买住房未满2年转手交易加收营业税等政策，体现了国家对投资性买房和消费性买房的不同态度，国税总局将通过税收调控楼市供求关系和产品结构。

　　以购买一套100万住宅为例，两年转手销售120万，按以前政策征收差额20万的5%的

营业说，是1万元，现在要全额征收营业税。

　　国家税务总局副局长许善达：现在政策如果2年以内，你要把它卖掉的话，那我就按120万来征5%(营业税)，那就是6万块钱，这个负担增加一点，这样对于两年以内买卖房屋的有一个抑制作用，鼓励老百姓买一个你自己用的，不要在2年以内炒买炒卖。

　　许善达说，通过税收政策调整，目的是增加一些普通住房的有效供给，抑制目前已经出现的一部分不合理需求，调整住宅业供需结构，以及价格上涨幅度过快等问题。国税总局等相关部门还将密切关注政策的落实，定期进行评估。

　　许善达：我们要密切跟踪，一个是供需情况，供需是否能缓解现在需求过旺局面，供给不足局面，同时房价上升幅度是不是会下降，随着这两个情况变化我们会适时作出评估，如果需要调整我们就调整。

　　标题：上海：投资者开始抛售住房

　　正文：在国家七部委稳定房价的新政策中，有一条是两年内转让住房将以全额征收营业税，上海的一些短线投资者开始赶在6月1号新政策实施前抛售房子。

　　记者黄雯静：这里是位于上海浦东的香梅花园 上海出台多项措施调控楼市后 引起了很大的反响 我们可以看到这个小区的不少业主拉起了出售字样的条幅。

　　香梅花园位于上海市锦绣路世纪公园附近，这一带的楼盘属于高档住宅，一直是投资客追捧的热点。除了香梅花园，记者发现附近的锦绣华庭也有十几二十套左右的房子在出售。

　　上海浦东爱家花园业主黄军政：去年7月份买的 8500每平米 我是浙江人 以后女儿来上海可以住 现在看起来价格大起大落不敢放 。

　　除了个人挂牌出售外，来自二手房网上交易系统的数据显示，3月21号，二手房累计挂牌量为5950套，到4月7号已经达到了7925套，其中有不少是黄金地段的次新楼。

　　上海海堂房地产有限公司罗拉：买房的人没有以前多 可以说少了很多

　　据了解，上海市政府的调控政策持续出台后，上海房价已经开始出现下跌迹象，据上海最大的房地产网站房产之窗统计，自三月份以来，住房成交均价已经从11000多元每平米下滑到了8800元左右。

　　标题：温州：房产投资热降温

　　正文：上海的投资人在抛售投资性住房，那些在上海等地大量购房的温州人现在又在做些什么呢？ 让我们到温州看看。

　　王献平是温州一家印刷厂的老板，由于看好上海的投资环境和发展潜力，2002年下半年他在上海浦东以每平米8000元的价格买下了国际华城的一套房子，现在这套房子的价格已经涨到一万六千元。尝到甜头后，王献平又陆续在上海购买了一些房子。王献平告诉记者，由于担心房价下跌，他不打算再在上海买房子。

　　王献平：先观望一段时间再说 近期不会继续向上海投资

　　据有关方面统计，在上海的外地购房者中有近一半是温州人，在高峰时期每年有数十亿资金从温州进入上海。经常为温州购房者提供楼盘信息的温州晚报有关人士告诉记者，近期温州人到外地投资已经很谨慎，基本上都持观望态度。

　　温州晚报房产工作室总监董文远：上海和北京是温州人投资的首选地，政策出台后，基本上大家都持观望态度

　　北京：房产新政催生二手房交易“速成”服务

　　正文：在北京，投机或投资买房者不在少数。在火爆的房市中，短期内买进买出让很多投资客获利不菲。不过房产新政的出台，无疑将使这些投资者的获利空间迅速减少。在北京，二手房交易商已经灵敏地闻到了生意上门的味道。

　　记者：这里是位于北京西四环外一个住宅小区的建筑工地。现在这些还只能在图纸上才能看到的房子，已经有近一半都被人预定了。

　　这样销售业绩在北京很多楼盘都出现过。不少项目还没开盘，在内部认购阶段就被人抢得差不多了，其中不乏投资买房者。

　　北京某楼盘销售经理：好多客户不光是买一套两套(房)，三套四套都有。二次购房比例能达到20%以上。

　　但业内人士认为，房产新政策大大压缩了投资住房的赢利空间，一些投资者可能会在短期内大量出售手中的房产。

　　北京美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍：和去年相比，二手房业主委托出售量比去年增加42%以上，这里边，有30%左右是拥有2套房子想做投资的。

　　北京一些不少精明的二手房交易商已经眼明手快地推出了一项全新服务--“限时速成”服务，承诺在1个月时间内帮助房主卖出二手房。像这家二手房公司，昨天刚推出这项服务，就有不少生意上门。

　　宫萍：昨天一天接到五六十个电话，业主急需出售(房产)的需求非常大。

　　标题：青岛：调整住房产品结构抑制房价过快增长

　　正文：尽管全国房价近期都有一定程度上涨，但各地房价上涨的原因不尽相同。记者在青岛调查时发现，中高档住宅占比过大，是推动青岛房价不断上涨的一个重要因素。

　　记者于溢：这里是青岛海滨。和美丽的景色同样让人感叹的是青岛的房价。远处的别墅每平价格在15000元左右，这边的商业住宅价格也在每平10000以上。

　　海风吹拂中，一幢幢别墅美丽但有些冷清。显然，很多主人并不常住。在青岛，外地人和外国人购房占了很大比重，这部分需求直接推高了房价。

　　中原地产青岛公司负责人郭京愔：就我们中原统计的数据来讲，不算城郊，郊区，如果中高档按6000元每平米计算的话，中高档房屋占所有住宅的比例应该是在80%左右。

　　青岛市崂山区房地产交易中心副主任徐平：崂山区这个房价呢，南端的高档公寓已经达到了1万2、3，起价，北端房价也基本达到了6000起价。

　　为调整房屋产品结构，青岛市近日决定建设首批普通商品住房，三片专用土地将在下个月挂牌出让。和以往不同，这些土地上新建房屋的出让价事先已经确定，均价最低3800元，最高5800元，限中等收入居民购买，5年内不得转让。

　　标题：重庆房市：价格平稳人气旺

　　再来看看重庆的房地产市场，重庆市春季房交会正在举行，记者发回消息说，由于住宅建设用地规划合理，房地产交易活动透明规范，重庆房价平稳，中低价位住宅供应充足，房地产市场保持平稳发展势头。

　　记者出镜记者苟凯东：观众朋友，这里是重庆市2005年春季房交会的展示现场，房交会历来是房产走势的风向标，那么今年的房交会又带来了哪些新的讯息呢？

　　记者在现场看到，各个展厅人来人往，交易活跃，而展会的一大特征是，中低价位的房屋供应充足。

　　重庆市国土房管局副局长蒙毅：这次推出的低价房2500元(每平方米)以下的低价房有40个楼盘，将近200万平方米。

　　对目前重庆的房价，大多数市民表示能够接受。

　　记者：(觉得房价怎么样？)

　　市民：还是可以，还能接受

　　市民：我个人认为应该是处于比较健康的状态，因为房价也不算太高。

　　记者了解到，重庆市的土地供给政策,保证了中低价位房占到市场供应的80%。去年部分城市楼市动荡起伏，而重庆楼市没有出现大的波动。今年一季度重庆房地产平均价格比去年同期增加了7.6%，保持了健康平稳的发展势头。

　　《经济信息联播》播出时间：中央电视台第二套节目经济频道每天：21:00-21:30