长三角地价上涨过快应警惕

　　国土资源部有关负责人称，将通过调控土地供应，抑制房价过快上涨

　　本报讯（记者谢炜）今年下半年，国土部将对住宅价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，以稳定房价，抑制房价过快增长。昨天，国土资源部土地利用司有关负责人向记者透露，为落实5月9日国务院办公厅转发7部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》），要通过土地调控措施来保证中低价位、中小套型住房的

有效供应，其着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。

　　增加中低价房用地抑制上涨

　　该负责人介绍，在改善住房供应结构不合理方面，通过土地调控措施保证中低价位、中小套型住房的有效供应。对中低价位普通商品住房建设项目，在供应土地前，由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件，房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价位、套型面积等控制性要求，并作为土地出让的前置条件。

　　在抑制商品住房价格过快上涨方面，将在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。一是对住宅价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量；对闲置土地、空置房面积较大，房地产价格出现下跌的地方，减少房地产用地供应量。二是加大结构调整力度，继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住宅土地供应。

　　房地产用地供应将公开化配置

　　该负责人说，除以上方法外，国土部还将推进房地产用地供应的公开化和市场化配置。各地制定房地产用地供应计划，并向社会公布，明确房地产开发土地供应总量、用途及供应时间，使开发商能够根据政府土地供应计划和市场状况合理制定开发计划，使广大住房消费者全面了解土地、房屋的供应情况。

　　同时，国土部正在计划改革经济适用房土地供应方式，今后经济适用住房的土地供应也将实行公开配置。

　　解读

　　下半年地价仍稳中有升

　　国土资源部人士分析，实际上房价拉动了地价

　　本报讯（记者谢炜）昨天，国土资源部土地利用司有关负责人分析，从我国所处的社会经济发展阶段和土地供求形势看，地价的上涨有其必然性，但过快的则应引起高度的重视。下半年地价仍将保持稳中有升的态势。

　　长三角地价上涨过快应警惕

　　从全国城市地价动态监测的结果看，少数城市近几年地价上涨较快，特别是长江三角洲地区的一些城市，如上海、杭州、宁波、温州等，其地价增幅有的已接近或超过了当地生产总值、固定资产投资增长率，这种情况应引起警惕。

　　地价实际由房价拉动该负责人指出，从成本角度看，地价确是房价的构成部分，但是这绝不是说地价决定房价。实际上，是房价拉动了地价。“目前房地产用地基本是协议和招拍挂同时并存，两个方式取得土地时的价格一般相差很远，但是从来没有看到同等条件的楼盘价格能有明显的差别。招拍挂获取土地的房子卖一万元，协议获取土地的房子也绝不会卖九千元。”

　　下半年地价仍稳中有升

　　该负责人分析认为，2004年及2005年一季度房地产用地价格水平有一定上涨，但幅度不大，低于同期商品房平均销售价格涨幅。所以2005年下半年地价仍将保持稳中有升的态势，不会出现大的起伏。他说，从长远看，土地供应是有限的，但目前居住用地的供应是充足的。通过进一步加大存量建设用地内部挖潜力度，加上目前在开发商手中有大量土地待开发，房地产开发用地基本得到保障。