下半年地价起伏不大

　　国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”。记者13日就此采访了国土资源部土地利用司有关负责人。

　　一些城市地价上涨过快应引起警惕

　　问：请您预测一下今后土地供应形势和地价走势。

　　答：从长远看，土地供应是有限的，但目前居住用地的供应是充足的。通过进一步加大存量建设用地内涵挖潜力度，加上目前在开发商手中有大量土地待开发，房地产开发用地基本上是可以得到保障的。

　　根据我们对2004年及2005年一季度房地产用地价格变化的分析，地价水平有一定上涨，但幅度不大，低于同期商品房平均销售价格涨幅。我们认为，2005年下半年地价仍将保持稳中有升的态势，不会出现大的起伏。

　　房价过快上涨不是地价上涨引起的

　　问：房价和地价的关系如何？地价上涨是否会引起房价上涨？

　　答：从成本角度看，地价确是房价的构成部分，但这绝不是说地价决定房价。

　　房价上涨缘于综合性因素，最主要是需求引起的。市场供求决定了房价，开发商根据房子的市场价格来倒推取得土地的成本，然后到市场上举牌竞价。开发商竞拍土地时并不是毫无章法，而是根据当时当地的房价来“出牌”，多高的土地价格能维持多高的利润他们心里清清楚楚。

　　(据新华社北京5月13日电 记者 张晓松)