二手房市场面临抛房压力

　　“八条铁规”本月11日出台，一石激起千层浪。记者昨日从南京各大中介了解到，受政策影响首当其冲的二手房市场已初显反应，不少中介已接到房主“撤单”电话。与此同时，专家、业内人士也纷纷表态，受政策影响，南京二手房市场抛房现象必将大幅增加。

　　部分二手房“变卖为租”

　　五一期间才到中介公司登记出售二手房的市民王先生昨致电他的房产经纪人袁小姐，表示要撤销登记，暂时不考虑出售了。袁小姐刚挂电话，手机又响了起来。“是咨询政策的，说不定又要撤单了！”袁小姐说，新规出台两天，登记的、撤单的她都遇到了。我爱我家中介市场部舒经理也表示，相比于抛房，公司接到的客户房源撤单电话更多。“由于市场预期暂不看好，市民要卖掉手中的二手房并在6月1日前办好交易过户可能赶不及，所以很多人选择了撤单！”舒经理分析，这部分撤单的房源很有可能暂时流向租赁市场。

　　现在抛房到底能不能赶上不征营业税的末班车？房产经纪人袁小姐分析，一般来说，寻找购房者、看房需要7天，办理过户需要10天，如果南京即将出台的新规是按拿证时间为征税起始日，现在抛房显然已经来不及了，“除非低价卖房，但没有利润投资者不会轻易出手！”对此，南京市房管部门一位负责人推测，南京的新规很有可能还是按交件之日为征税时间，因为只有这个时间有关部门才能准确掌控。即6月1日前交件登记的将免征营业税，6月1日起开始登记的、两年内转手的房子将被征收5.5％的营业税。但同时该负责人也表示，受政策影响，二手房想在短期脱手显然不易。

　　二手房市场面临抛房压力

　　“二手房市场出现抛房将是显然的！”南京市房产信息研究中心副主任邢炜说。据南京房地产信息网统计，5月8日以来二手房出售登记发布量比上月同期增长了20%左右。“尽管从报价观察，没有明显的降价趋势，但很多短期炒家开始抛房将是必然！”邢炜坚持认为，受政策影响，二手房市场将面临严重的抛房压力。

　　而我爱我家市场部舒经理也表示，此次新规对打击投机肯定会起不小作用，“目前二手房炒家主要有两类，一是个人投资，二是一些中介吃差价买进大量房源。”她分析，个人投资的有可能撤单下来继续观望，而一些中介公司很有可能由于资金链等原因开始回吐房源，这同样可能出现大幅度的抛房。对此，南京抉策地产研究中心负责人厉建军表示赞同，他认为，受投资预期不明朗的影响，很多短期炒家极有可能在近期抛房。

　　二手房房源与客户比从3 1到4 1

　　来自南京顺驰的统计，去年下半年因加息引起的南京首次抛房潮中，该中介房源量从正常的2600—2700条上涨到3300—3400条，这次增加的房源有可能更多。而我爱我家4月份的有关数据则显示，南京的二手房房源与客户比正从31向41迈进。抛房潮的出现和二手房暂时出现的供大于求将使得大部分无法脱手的二手房流向租赁市场。一位业内人士分析，新政如果从6月1日开始实行，这时预期“亏本”的二手房炒家将肯定撤回房源，而这部分房源在“两年内”很有可能流向租赁市场。舒经理表示，由于房源与客户比的逐步攀升，租赁市场房源增多，房屋租金上涨将会很难。

　　小户型供求平衡或供大于求

　　大量二手房房源上市，二手房价格是否会出现暴跌？不少中介对此表示了否认，其理由是：抛房可能只会持续十来天。我爱我家市场部舒经理表示，此次新政影响最大的可能是以前紧俏的小户型房源，由于国家有意引导开发商对中低价商品房的开发，加之对高档房征收4％的契税，估计长远看市场上的中小户型新房将会增加，这样一来将会对市面上一些年代久远的小户型二手房带来冲击。目前小户型的状况是供小于求，以后有可能更加合理，供求平衡或者供略大于求！

　　二手房价格局部看跌

　　南京抉策地产研究中心负责人厉建军则表示，如果对两年内转手的房子征收营业税，税收将很有可能被转嫁到购房者身上，从而影响房价。南京大学不动产研究中心主任高波认为，南京的房地产市场相对低迷，不少购房者都在观望，在这种情况下征收营业税，购房者可能不会愿意承担额外的税收负担，从而导致二手房交易量下降，卖方售房的心理价位也会同步下降。南京房产信息研究中心副主任邢炜则进一步表示，局部地区的二手房价将肯定下跌，比如地段、配套不好的地方。

　　作者：徐关辉

　　（来源：南京晨报）