安元许凯
新报讯【记者安元】自从将对转售住房征收营业税的消息公布后，二手房市场被看作是首先产生影响的行业。业内人士认为，今年6月之前，各地投机型产品很有可能发生集中抛售局面。
6月前可能出现集中抛售
新政策将从今年6月1日开始执行，业内专家认为在此期限之前，各地房地产市场最集中的反应之一将是二手房交易量的集中增加。有关专家认为，各个地区在新政策执行前的反应大小，取决于当地市场投机型产品所占比重，因为新政策针对的购买2年内转售商品房，其购买者多为投机型，而对于以自住为目的的二手房购买者不会产生太大影响。
有关专家还特别强调，地产消费的投机与投资不同。前者是短线炒作不动产产品，购买后随时转手交易，以吃差价作为主要赢利点。后者购买后则通常用于出租，属于长线经营范围。相比之下，前者的炒作性质更为明显，也是此次政策针对的主要对象。
本市集中抛售不会太多
21世纪不动产天津区域分布总经理崔晶雪认为，天津的二手房市场也会在6月之前出现集中抛售现象，但不会太明显，因为天津房地产市场的投机型购买比例非常微小，这类产品转手销售对于市场不足以产生大范围的影响。
据今年春季房交会上一项调查数据显示，二手房购买者中投资型意向占5％左右，而计划在两年内换房者则占10％。眼下二手房市场上最火爆的就是房龄5年以内的次新房，并且很多二手房购房者都将其作为过渡住宅，或有短期更换的计划。因此，营业税的出台很有可能直接作用于这类产品。
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