沪上楼市出现抛盘现象

　　据新华社电日前，国务院七部委的房产新政掀起“轩然大波”。与此同时，5月上旬上海市城区房产交易量“少得可怜”，零星成交的房产大多为郊区房。5月11日当天,上海住宅成交均价夸张地表现为下跌3000多元/平方米。各种信息显示，住宅类房产价格正向理性价值回归，许多炒家原以为奇货可居的房子，如今仿佛是个烫手山芋急于脱手。

　　部分楼盘一夜降30万

　　挂牌出售数量激增

　　自从3月份央行上海分行叫停二手房交易“转按揭”后，上海楼市行情立刻做出反应。据统计显示，进入5月份，挂牌出售量急增态势继续蔓延，每一周挂牌量都远远超过去年同期。而最高挂牌量的一周则是2004年历史最高水平的2倍，最多时可达到去年同期一个月的挂牌总量。预计二季度的抛盘仍会不断攀升。

　　激增挂牌房源中不仅有炒家抛售迹象，同时一些处于可卖可租的普通二手房也加入到挂牌大军中，使得挂牌量一浪高过一浪。据统计，挂牌房源中，投资客占了一半以上。有一房产中介机构“外滩房产”发现，短期获利的投机者也较为活跃。他们通过对购进后不满一年即出售的房源做了统计4月份，不满一年出售的房源量占了总挂牌量的5.5%。一些投资客情急之下，直接在自己要出售的房子外打出“急售”的自制广告条幅。除了二手房成交清淡外，新房销售量也急剧萎缩。　炒家着急“割肉”出货

　　有报道称，全额征收营业税的政策公布后，上海二手房市场立刻出现大面积抛盘，炒家开始与时间赛跑。在浦东、长宁等地区的二手房市场，不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能在6月1日前转让手中物业，价格方面可以“割肉”让步。甚至有称上海某些楼盘价格在一夜之间降价30万元。“超低价，急售！”“3天内急售！”等字样纷纷出现在中介门店的橱窗上，甚至有一个浙江的17人炒房团一下子急放258套房产，这些房源多是次新高档房，总价在200万元左右的居多，位置以浦东最多。据称，这些炒房团的组成者多来自浙江的义乌、慈溪和乐清。他们从2000年起在上海炒房，最多时有50多人，曾赚得盆满钵满。现在他们就想将楼盘变为现金。

　　炒家手中房子成负担

　　银行直指炒楼人“命门”有银行业界人士透露，进入4月份，上海个人房贷提前还贷业务量几乎呈现一种“井喷”态势。而更为值得关注的是，在提前还贷申请增多的同时，新房贷需求减少。据上海建行、工行的支行网点人员透露，进入4月，提前还贷量比前3月份翻了一番以上。

　　据业界人士观察，在近期提前还贷的客户中，以江浙一带人居多。在近期提前还贷的客户中，相当部分贷款不满1年，当前一次性提前还贷多有交易背景。因为按照新交易规则，只有付完全款，才可上市交易。许多投资人在加息及政府财税等政策“组合拳”的打压下，对楼市预期转而看淡。为避免亏本，他们开始急于抛盘，以从楼市中抽身。

　　再有，银行在叫停转按揭的同时，还相应地提高了购买高档房和第二套以上住房的贷款门槛如提高首付成数、上浮利率，这使得二次接盘的购买力在某种程度上被削弱。如此一来，炒家手上所握有的房子越多，其负担也就会越重。　投机炒房将逐渐退出市场

　　因此，有分析人士认为，当前比较积极的自救方略是想尽办法集资还款，然后将手中楼盘逐个抛出，滚动操作，以求将损失降至最低。如果炒家手里握有的房子太多，面对沉重的还款压力以及银行罚息而无力自救，那么很有可能会有部分炒家因此而破产。由于炒家大多首付了二成房款，因此银行在处置破产炒家的楼盘时，理论上有20%的降价空间，如果这部分房产数量成一定规模的话，或许会对市场行情产生一定影响。

　　有关人士预测，在政策组合拳的打击下，投机炒房的购买力会逐步退出市场，房地产价格将更能体现市场的真实需求。

　　有业内人士指出———沪楼市短期大势已去

　　5月11日，国务院办公厅转发了七部门联合出台的“《关于做好稳定住房价格工作意见》的通知” 以下简称《意见》或新八条 。

　　由于今年一季度房价的持续攀升，自3月底以来，国务院接连出台3部“八条意见”。除5月11日七部委联手出台房产新政之外，在一季度的最后几天，国务院办公厅出台《关于切实稳定住房价格的通知》，其八条意见中诸如：“把稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快、控制不力的，要追究有关责任人责任”。仅仅过了一个月，在温家宝总理4月27日主持召开的国务院常务会议中，房价及房地产市场的调控问题再一次成为了讨论研究的焦点。

　　在七部委中，银监会也是制定政策的参与者之一。银监会政策法规部副主任李伏安表示，“更多地采用市场的手段从供需双方进行调节，无疑是此次新政的最大亮点。”而这个部分地区，指的就是上海。2个月以前，上海的调控政策，从整体思路框架来看，正像这次新政的预演。就在4月25日，上海1号土地公告的两块土地还分别以14.6亿和7.1亿的价格成交，仅楼面价就分别超过了34000元和15000元时，然而，短短一天的火爆，更像是一场回光返照。26日潍坊新村地块的竞标被意外宣布终止。

　　“原本还尚存悬念的走向，现在已经告一段落。”一位业内人士认为，这两个事件的连续发生，已经很明显地昭示了较量的结果。“短期内，上海楼市大势已去。”21世纪经济报道（来源：南京晨报）