首府楼市“热度”几何

　　银川房地产业占全区房地产业总量的77%，对地方财政的贡献率居银川市各行业之首，已成为银川市名副其实的支柱产业。银川楼市是否过热？房价是否过高？政府应如何应对？记者对此进行了采访。

　　受访人群对银川楼市的认识不一。少数人认为银川楼市过热。一些消费者感觉银川的房价过高，增幅过猛，理由是2004年银川市人均可支配收入在全国36个大中城市中排名34位

，属较低水平，而房价却与日俱增，前几年增幅甚至高居全国大中城市前列。多数专家、业内人士、政府官员则认为，银川市房地产市场近年来保持健康、协调发展的良好态势，宏观调控在银川房地产业已见成效。还有人认为，现在银川楼市的问题不是过热，相反，是要注意如何遏止趋冷低迷的势头。

　　记者依据银川市统计局和银川市房管局提供的相关资料，对银川楼市作一个宏观描述：银川市房地产开发企业现已发展到200余家，房地产业的规模已占全区房地产业总量的77%。在1998年国家停止福利分房后，银川楼市步入了一个蓬勃发展期，房地产开发投资从1998年的8.8亿元增加到2003年的39.4亿元，平均每年增长30.1%。其中，2003年房地产投资增幅高达60.3%，呈现出过快过猛的势头。

　　2004年在宏观调控政策的影响下，银川市辖区（三区）房地产投资45.33亿元，同比增长21.3%，占银川市固定资产投资的40.48%。房地产业上缴税金4.6亿元，对地方税收的贡献率达24%，居各行业之首。2004年，银川市辖区房屋施工建筑面积645.7万平方米，同比增长20.5%；待销房（空置一年以内）41.45万平方米，滞销房（空置一年以上三年以内）5.95万平方米，积压房（空置三年以上）1.29万平方米；用于房地产开发的土地供应面积为183.96万平方米，同比增长12.4%；商品住宅平均售价为每平方米1922元，同比增长7.7%（全国2004年商品房销售价格上涨14.4%），低于市辖区人均可支配收入增长10.2%的速度。2004年银川市辖区房地产开发资金为50.86亿元，其中银行贷款占16.77%，开发资金主要来源为企业自筹和客户预付款。

　　以上资料显示，银川市房地产业的投资增幅、对银行贷款的依赖程度、房价上涨幅度、住宅空置率等楼市的几项重要指标，均低于或接近于全国平均水平。这表明对银川市房地产业的宏观调控政策大部分已初步到位，不存在对银行贷款过度依赖、房地产过热、商品房价格增幅过猛等明显问题。

　　从2005年一季度的统计数字可以看出，银川房地产业的开发投资、施工房屋面积、新开工面积、竣工面积、销售面积和销售金额均呈下降趋势。其中，银川市辖区住宅投资同比下降29.2%，房屋新开工面积同比下降25.1%，房屋竣工面积同比下降74.7%，商品房销售面积同比下降18.3%。一季度银川市（包括三县三区）与上年同期比房屋销售价格总水平上涨了3.0%（全国为12.5%）。

　　面对一季度银川楼市的现状，有人认为宏观调控取得了实效，应该继续加强。有人提出相反观点，认为它山之石可以攻玉，我们应该学习外地的经验，借鉴外地的教训，但不能别人有病我们吃药。

　　楼市是一把双刃剑。一方面，控制到位，楼市健康发展，会对国民经济的发展起到巨大的推动作用。近几年来，全国包括银川的楼市，都用事实对此作了最好的注解。另一方面，如果控制不好，楼市形成泡沫，暴涨暴跌，成为脱缰野马，则会对国民经济产生巨大的破坏作用。

　　近期全国部分地区出现楼市过热，房价涨幅过猛，结构不合理等问题，对此中央加强宏观调控，果断采取多项措施加以解决。国务院发展研究中心副主任谢伏瞻近期在《经济日报》发表《进一步调控商品房价格》的署名文章，文章提出“局部问题在局部解决，结构性矛盾采取结构性对策”，这对我们探讨银川楼市应有很好的启发。总之，在搞好宏观调控，防止银川楼市过热，坚决采取积极有效措施稳定房价，防止暴涨暴跌的同时，必须注意使银川市房地产这一支柱产业继续保持健康持续稳定发展，这是各级政府和职能部门的职责所在。（本报记者张大文）新闻来源：宁夏网宁夏日报综合新闻网(http://www.nxnet.cn)　责任编辑：马江　田丽　实习生：马彦娜