房地产投资者策略转型 二手房倾向"售转租"

　　晨报记者丁利民

　　“算了，不急着卖，有合适的租客帮我留意。”昨天上午，蔡先生走进虹口区某中介公司，为自己挂牌的一套房源信息添上了“可租”字样。最近一段时间，与蔡先生想法类似的投资者越来越多。沪上一些大型房产中介机构反映：近期门店的租赁业务逐渐增多，“由售变租”的房源数量呈上升势头。

　　“售转租”房源渐多

　　金丰易居·普润地产区域经理王伟告诉记者，近期，在其管理的虹口及杨浦两区的普润地产门店，客户将房源由售转租的变化比较明显，但主要集中于一些境外客户。他们的投资归于理性，比较看重租金回报率。据普润地产的一位业务员介绍，前天就有一位台湾客户，持有瑞虹新城一期的房源，近日租约到期，本打算挂牌转手，但鉴于最近的市场行情以及政策影响，已经打算边租边售，做好长期持有的准备。

　　昨天下午，汉宇地产董事总经理施宏睿正在陆家嘴分行调研市场情况。他对记者表示，根据汉宇最新的一个客户调查统计，大约有30％的客户选择继续抛售，甚至不惜降价出手。而更多的，大约七成左右的客户明确表示，考虑投资由短线转为长线，这种情况在浦东尤为明显，该区域的房源供应量大，租赁需求也比较旺盛。在浦东联洋社区，汉宇对业主做的调查显示，业主选择挂牌转让和“边租边售”的比例为“三七开”。

　　对于“售转租”现象的增多，施宏睿表示，这对于整个市场来说，降低了空置率，而且未来带租约出售，也是一种很好的投资方式。

　　各区域租金将涨跌互现

　　据王伟透露，近期，普润地产门店接受的租赁委托房源增长了20％－25％。租赁业务量也较前段时间提高了10％－15％，在一些门店，租赁业务量占到四成左右。与普润相似，汉宇的租赁业务量近期也有一定的提升。施宏睿表示，他们在闸北和杨浦的门店，4月份的租赁业务量上涨了三成左右，其中动迁居民的需求是一大支撑。虹口和普陀门店的租赁业务也上涨了10％。预计五六月这样的趋势将延伸到内环以内的中心城区。这是因为有一部分客户将原先中外环的房子出售，打算换房，在当前的市场形势下，会选择在内环以内短暂租房。

　　租赁房源的增长将带来租金水平的变化。王伟称，随着租赁市场的活跃，5月初以来，虹口和杨浦一些区域的房屋租金微涨，但涨幅基本未超过10％。施宏睿则认为，像中山公园等交通便捷的区域，目前租金在2000－5000元的房源市场较看好，未来两个月有望出现5%－10％的涨幅。

　　与此同时，在一些投资性购房集中的区域，以及中外环交通尚不完善的区域，比如联洋、闵行区某些区域，随着由售转租房源的增长，市场将面对租金下调的压力。

　　商业房产租赁活跃

　　在住宅市场可能进入调整期的时候，一部分投资者将目光转向了办公、商业房产。最近此类物业的租赁也日渐活跃。

　　据王伟介绍，近期普润成交了飞虹路的一套七八十平方米的商铺租赁业务，月租金大约8000元左右。而瑞虹新城社区商业广场的一套30多平方米的商铺，被客户租来开咖啡馆，月租金也达到10000元。（责任编辑:张守生）（来源：新闻晨报）