民生关注：房价发高烧殷鉴犹可见

　　伊歌

　　近一年来，中央政府一再挥出重拳打击部分城市飙升的房价，包括从规范土地供应，到提高首付比例和房贷利息；但几套“组合拳”下来，就像打在棉花上，房价依然一路癫狂。国家统计局的数据显示，今年一季度，全国商品房平均销售价格同比上升12.5％，涨幅比去年同期提高5.8个百分点。日前，中央七部委再出狠招，联合出台《关于做好稳定住房价格

工作意见的通知》，措施包括提高房屋交易营业税、禁止期房转让、打击炒地等。这回市场即刻有了反应：向以房价“桀骜不驯”著称的上海出现突击抛盘现象，有炒家赶着“跳水”卖楼。

　　中央政府一再重拳出击，实在是不得已而为之。近一年多来，中央政府平抑房价飙升的政策信号非常清晰，但每有政策出台，总有明里暗里形形色色的“见招拆招”。比如，去年规范土地供应，就有人解读为土地供应减少，房价必升。其实，目前的土地存量并不少，不少开发商手里也有土地储备。何以至此？因地产商不想房价跌下来，继续追逐超额利润。加上某些专家和传媒沦为地产商的说客，大肆宣扬“中国房地产没有泡沫”。作为地方政府，由于掌握土地供应，一些大城市政府所属的土地开发公司甚至就是炒卖土地的主角，也不愿看到房价下跌影响政府的土地收益。

　　然而，一路飙升的“非理性房价”非中国经济之福，更非平民百姓之福。虚高的房价，既不反映价值，也不反映真实的供求关系，结果必然导致资源盲目流向房地产业，经济结构严重扭曲。当虚高的房价难以支撑而一泻千里，又必然导致房地产市场的急剧萎缩、银行风险的陡然增高。“非理性房价”的祸害，其实殷鉴不远。自1985年日本接受了“广场协议”后，日元足足升值一倍，进口商品价格下跌，带动一般消费品价格的走低，多余的货币大量进入了资产领域，特别是房地产。从1987年至1989年，城市地价上涨了102.6%。这种投机泡沫在上世纪90年代破裂，房价一路狂泻，直接造成了日本经济的持续萧条和银行坏账的久治不愈。

　　对于我国许多城市居民来说，房价正成为生活中不能承受之重。联合国人居中心认为，房价与居户收入比不应超过3：1，世界银行则认为不应超过5：1，但在我国，不少城市已超过10：1。许多城市的房价与收入之比已经远远超过了国际上通行的警戒界线。有专家指出，高房价导致大城市家庭负债比率居高不下，北京为122%，上海为155%，都超过了美国2003年的家庭债务比率115%。当房价使大部分普通家庭难以承受，使大部分普通家庭失去了购买力，甚至要背负一生的债务才能买得起，这能说是一个正常的市场吗？

　　在广州，上世纪90年代曾有过短暂的“非理性房价”，后来也真切感受到香港房地产泡沫破裂后的种种“负资产”窘境，所以从政府到消费者都保持一定的警惕和理智。不过，去年以来也有部分地区房价增长急速，也有一些刻意推高房价的暗流涌动，如大张旗鼓地渲染外来“炒房团”的出手阔绰，着意推销“以大为美”的豪宅概念，甚至以“民工荒”工资上升为房价高企的理由……如今，中央政府挥出重拳，诸如此类的论调也该歇一歇了。

　　（晓航／编制）