受七部委房产新政影响南京楼市出现抛房热潮

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　　离5月12日“铁八条”出台仅仅几天，七部委联合台的“八条铁规”威力就在南京显现。据记者了解，炒家也好，普通购房者也好，纷纷闻风而动。目前，南京楼市已掀起两大热潮：抛房热潮、赶交契税潮。同时，有业内人士预计：6月份起，抛房热潮将会平息。

    次新房源日增六成

　　南京房地产信息网显示，5月12日，在“八条铁规”出台当天，次新房一栏的房源量仅250条，第二天就达到了399条，激增60%。14日、15日虽是双休，房源量也分别达到390条、322条；截至昨日下午5点半，房源仍高达378条。

　　“抛房的人不要太多哦！”房产中介中广置业华侨路门店负责人这样告诉记者，以往一天接到的房源在10条左右，现在能达到20多条。近日，他的一些朋友都委托他卖房。据该负责人介绍，最近急于抛房的多是短期炒家。

　　在南京房地产信息网二手房论坛等网站上，新增的售房信息随处可见。“上个月刚从别人手中买的房产，现在因急需钱用，42万原价转让。”“好房出售！急！急！急！！！”“特低价，本人有十几套、可租可售。”

　　为了尽快脱手，炒家甚至将房源和开发商的在售房源相比，标明降价幅度。福鑫国际大厦某房主称，该房产在售楼部的销售价为8000元/平方米，自己“因为公司迁往外地,以6700元/平方米的超低价出售，差价达1300元/平方米”。

　　不仅5%的营业税困扰着炒家，而且传闻中“达到138平方米即为高档房”的标准，更是已经被当成了求购房源和出售房源的“参照坐标”。为了避开高档房138平方米的标准，以防被征收4%的高契税，很多买家干脆声称“求购138平米以下的房子”。

　　对此，江苏中广置业华侨路门店经理苏继荣表示：今后面积很有可能成为影响价格的关键因素，传统二手房面积小，年代老，房价应该不受影响。而一些面积过大的次新房，其每平方米的售价自然会降低。记者了解到：既受两年内转让加收营业税的限制，又难逃高档房4%的契税标准，总价高的新楼盘成为本次抛售的重点。据中介反映，最近接到的新楼盘房源中，君临国际、金马郦城一经交付，多套房源就立即涌入二手房市场。君临国际因为附近靠大学，学生和教师多有接手，房源多，而且也好卖，价格已经达1.1万/平方米左右，当年投资者以7000-8000元/平方米的价格购入，每套就可获利10万左右。但是，其1.1万/平方米的售价比周边普通房价要高得多，如果高出20%，将会被列入高档房，这可能就是这几天高价房抛售多的原因之一。

    排起长龙赶交契税

　　昨日赶交契税的热潮席卷南京，众多购买商品房后欠缴维修基金和契税的市民成为抢搭税收优惠末班车的“主力军”。许多市民到房产登记部门一问，才知道要交2%契税必须先办房产证，而要办房产证前必须先交清3%维修基金。

　　5月16日是“八条铁规”出台的第一个星期一，下午3点左右，记者看到南京市房地产交易登记中心接待大厅熙熙攘攘，二楼房产登记申请交件窗口排起了长队，三楼的维修基金交纳窗口早已人满为患，两个窗口的“长龙”都在30人以上。工作人员告诉记者，中午原本12：00关门，结果一直工作忙到1时45分才停，前来交钱办证的市民是以往的整整4倍！

　　南京市房管局产权市场处统计显示，昨日截止到下午3时，共受理案件740条，其中商品房登记325件，合同鉴证128件。而上周平均每天受理410件，其中商品房登记80件，合同鉴证100件。商品房的办证量多了3倍。5月13日登记中心正常受理490件，其中商品房登记250件，另外合同鉴证170件。其实新政出台的当天办证量就有所增加，到昨天出现了高峰。

　　据介绍，本次赶交契税热潮主要是由于许多商品房购买者不及时交费办证引起。自去年10月起，南京将交纳维修基金提前到递交办证申请前，因此必须先交维修基金，当天才可以递交办证申请和材料。10个工作日内房产证办好、工作人员开据契税收费单后才能交上税，因此昨日，赶交契税的人潮集中在维修基金的交纳窗口，十天后才会波及契税交纳部门。

　　记者了解到，按照以往的先例，碰到登记或契税调整时，有关部门一般以商品房鉴证时间为截止界限，二手房则按发证时间为准。因此昨日刚开盘不久的商品楼盘南京长发CFC中心也捧来厚厚的一叠合同，为购房人办理合同鉴证。

　　由于赶交契税潮还有可能持续，华侨路登记中心已针对上述情况加强了接待措施：已专门开辟了一个专供老年人办事的窗口，将物业维修基金收费窗口由原来的2个增加到4个，并在华侨路75号三楼南京物业管理办公室增设维修基金交纳点。登记中心负责人提醒南京市民：可以到中央门、大光路两个分中心就近办理，目前这两个分中心功能齐全，办证市民较少。

    六月份成为分水岭

　　虽然抛房热潮凸现，房源增多，但我爱我家、顺驰、中广置业三大中介工作人员均表示：仓促之间成交情况并不理想，交易量与平时持平。南京房地产登记中心的数据也证明了这一点。截至昨日下午3点的统计显示：当天受理各类案件740条，其中商品房登记325条，合同鉴证128条，也就是说，剩下的二手房以及抵押等案件仅287条，而上周二手房以及抵押等案件数平均每日在230条，增长并不明显。

　　对此，南京我爱我家市场部经理舒丽丽分析道：主要是因为炒家现在抛房已经来不及了。即使是现在能找到买家签订买卖合同，10个工作日后才能拿证交税，而且贷款手续也必须在这10天内办好，这是非常困难的事情。而且随着6月1日的临近，抛房热潮将会慢慢降温。多家中介公司告诉记者：许多房主挂牌都要求“6月1日以后就不卖了”，税收进入房价使之与购房人的心理价位越来越远，因此“6月份的成交量很有可能大幅度下滑”。

　　昨日，南京房地产信息网二手房论坛的一售房帖在挂出君临国际多套房源的同时，声称：过了这个月全都不卖了。记者从中介公司了解到，这并非虚言。目前他们临时接到的多数房源都有这一条件。

　　“6月1日起，再出售的房源可能就要加上营业税来挂牌了。”中广置业的一位经纪人告诉记者：6月1日后两年内的次新房房主要多交5%的营业税，50万的房子就多了2.5万。无疑房主会将其作为成本打入房价。南京还有中介大量“吃房”，有的一个月就能收80套，“他们以赚取差价为生，肯定会设法来集体抬价。”实习生陈刚 快报记者 孙洁

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　　商品房买卖(含经济适用房)收件内容：

　　1、房屋权属登记申请书(交易类，售房单位加盖公章)；

　　2、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果(售房单位统一发放)；

　　3、个人身份证件(出示原件，收取复印件)；

　　4、商品房买卖契约(乙方正本)；

　　5、物业维修基金交款发票；

　　6、委托书(本人不能亲自办理时出具)；

　　7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书和企业法人营业执照副本(出示原件，收取复印件)；

　　备注：1、未成年人购房需要提供监护关系证明(户口簿、出生证、独生子女证等)；

　　2、第7项为单位申请登记时提交。

　　收费标准

　　1、商品房买卖：

　　住宅：

　　房产交易手续费：3元/平方米(开发商缴纳)；

　　房产登记费：80元/证；

　　房屋测绘费：1.6元/平方米(开发商缴纳，不足50平方米，住宅80元/件、非住宅140元/件)；

　　非住宅：

　　房产交易手续费：转让双方各5元/平方米；

　　房产登记费：按宗收取，详见服务大厅收费标准公示栏；

　　工业厂房、商住楼房屋测绘费：2.2元/平方米(开发商缴纳)；

　　多功能综合楼及其它房屋测绘费：2.8元/平方米(开发商缴纳)；

　　2、经济适用房：

　　房产登记费：40元/套

　　房屋测绘费：0.8元/平方米

　　二手房买卖证件内容：

　　1、房屋权属登记申请书(交易类)；

　　2、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果；

　　3、买卖双方的身份证件(出示原件，收取复印件)；

　　4、原房屋权属证书(卖方出具)；

　　5、房地产买卖契约(向商务中心购买)；

　　6、机关、事业单位、社会团体法人资格证书和企业法人营业执照副本(出示原件，收取复印件)；

　　7、委托书(本人不能亲自办理时出具)；

　　8、拍卖成交确认书(拍卖取得房产申请登记时提交)；

　　9、委托拍卖合同(拍卖取得房产申请登记时提交)；

　　10、上级主管单位证明；

　　11、其他证件、证明；

　　备注：第6、10项为单位申请登记时提交。

　　收费标准

　　住宅：

　　房产交易手续费：转让双方各3元/平方米；

　　房产登记费：80元/证；

　　房屋测绘费：20元/证；

　　非住宅：

　　房产交易手续费：转让双方各5元/平方米；

　　房产登记费：按宗收取，详见服务大厅收费标准公示栏；

　　房屋测绘费：20元/证；

　　房改房首次上市交易：

　　房产交易手续费：转让双方各100元

　　房产登记费：40元/套

　　房屋测绘费：20元/套

　　2、经济适用房：

　　房产登记费：40元/套

　　房屋测绘费：0.8元/平方米

七部门联合出台房产新政打击炒地稳定房价