沪杭楼市：炒房者渐上“热锅”

　　四川新闻网-成都日报讯

　　7部委房地产新政策出台后，对两年内转让的住房全额征收营业税等调控手段令炒家闻风而动。上海已出现突击抛盘现象，有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，甚至有一个浙江的17人炒房团一下子急放258套房产；杭州楼市炒家也纷纷挂牌出售“空关房”，一周内平均挂牌单价下降了2％；广州的卖楼买楼双方则全面进入观望状态。一个不争的事

实是：各地二手房市场交投量明显减少。

　　成交均价每平方米下跌3000元

　　“五一”长假过后，上海楼市颇为清淡。5月11日10时，记者在上海网上交易网站———“房产之窗”上看到，上海城区房产交易量几乎为零，零星成交的房产大多为郊区房，上海住宅成交均价夸张地表现为下跌3000多元／平方米。记者从各方面得到的信息显示，曾经被炒家热烈追捧的住宅类房产，如今价格正向理性价值回归。许多炒家原以为奇货可居的房子，如今仿佛是个烫手山芋急于脱手，即使是赔本抛出也在所不惜。

　　媒体报道说，上海二手房市场已出现大面积抛盘，炒家开始与时间赛跑。在浦东、长宁等地区的二手房市场，不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能在6月1日前转让手中物业，价格方面可以“割肉”让步。“超低价，急售！”“3天内急售！”等字样已出现在部分中介门店的橱窗上。有未经证实的消息称，上海很多楼盘在一夜之间降价30万元。

　　据上海大型房产中介公司金丰易居统计显示，进入5月份，挂牌出售量急增态势继续蔓延，每一周挂牌量都远远超过去年同期。而最高挂牌量的一周则是2004年历史最高水平的2倍，最多时可达到去年同期一个月的挂牌总量。

　　据悉，一名来自浙江义乌的江先生带着另外16个人的委托，跑遍了上海知名的几大中介门店，打算把17个人手头的258套二手房全部抛售，人均抛房多达15套。这些房源多是新高档房，总价在200万元左右的居多，位置以浦东最多。据新京报

　　挂牌单价一周下降2％

　　在同样的政策影响下，杭州楼市炒家们也开始坐立不安，很多投机客手里房产的房龄都在1年以上2年以内，由于要赶在“6·1”新政实施前抛掉以免缴营业税，纷纷开始抛售“空关房”。15日，杭州的张先生忍痛挂出2套西湖边景观房，他过去一直认为西湖边景观房的价格会一路涨下去。这两天，来自温州、上海、义乌等地的炒家纷纷把手中为数不小的“空关房”在网上挂牌出售。杭州“信义坊”的一位业务人员介绍说：“这两天来咨询新政策的投资客特别多，一个上午我接待了20多个；挂牌量也比前些天多了很多，都屏不牢了。”

　　“空关房”的大量上市，最明显反映在二手房市场挂牌价上，出现普遍下调的迹象。据近几天外滩房产、商务兴房网、我爱我家、公众房网、中原物业、21世纪不动产等公布的资料：在二手房市场在挂牌量增长的同时，挂牌价格开始下调，与上周相比，平均挂牌单价下降2％。

　　“信义房产”根据卖家的意愿，将挂牌价下调200－300元／平方米。但成交量却锐减，新建住房成交量不及去年同期的二成，二手住房交易量更是不到一半。

　　关键词：“空关房”连续4个月的抄表累计电费不超过5元钱的住宅为“空关房”。一些人购房的目的不是自住，而在于赚取差价，只要房价在涨，就会把房子长期空关，不租也不卖，待价而沽，这就叫“空关房”。空关房越多，说明房价越高。据现代金报

　　买卖双方都在观望

　　记者15日采访广州市内的中介公司发现，与上海炒家疯狂抛盘不同，广州的买楼者目前全面进入观望状态，但也有少数炒家以购入价或略低于购入价将房屋出售。15日是国务院办公厅正式发文后的首个周末，二手买卖本应较为热闹，但广州各中介公司却都是“门前冷落”，一些中介行的负责人感叹说：“新政一出，没人买楼，也没人卖楼，全都在观望。”满堂红天河区区域总监何国辉表示，广州楼市炒家比例很小，大多数炒家也相当理性，炒楼利润不像上海等地那么高，新政出台后，他们更多的是在观望后市，最坏的打算就是变做“房东”，将房屋出租。不过也有部分中介公司反映，有少数炒家在获悉新政后，害怕再承担风险，急急将房屋以购入价或略低于购入价5％左右的价钱沽出，但由于大部分买家仍在观望，这些只有预售契约、没有房产证的“笋货”暂时无人肯接手。据新快报

　　成交量猛跌成交价微涨

　　16日上午“出炉”的今年4月份上海二手房指数报告显示：今年4月份，上海二手房成交量猛跌，而成交价格仍有微涨，涨幅为2％，价涨板块集中在中外环线区域；在市场观望气氛浓厚的情况下，高、中、低各类租赁市场一路走高。

　　上海二手房指数办公室分析指出，今年3月以来连续出台的各项楼市调控政策，使得整个市场中买卖双方心理预期发生很大变化，反映在4月份的市场供求关系发生逆转。其中，投资性需求短期内急剧下降，绝大多数投资客暂时不再轻易涉足二手房市场；除一部分自住购房群体依然作出购买决定外，大多数购房者持币观望；卖方业主多数观望市场，但有相当一部分开始抛售，部分区域原先畸高的挂牌价格开始主动放低。

　　目前，被抛售的房源集中在市中心及其周边区域一批前期炒风浓烈的次新房，而中心城区外围售后公房等自住性房源抛量不大。多数中介门店4月份成交量下降50％以上，有些甚至成交量为零，长此以往预计下半年会出现生存危机。

　　与二手房买卖市场观望态势相比，各类租赁市场却逆势走高。部分欲变现却被套的投资者转售为租，做好长线投资准备。据新民晚报