楼盘变相降价为高契税埋单

　　晨报讯南京呼应中央七部门的房产新政还未正式出台，南京开发商已在积极应对。为了给购房者信心支撑，南京部分楼盘不约而同地推出了主动为高出部分契税埋单的解压措施。专家认为，开发商的这种做法主要是坚定购房者的信心，其实质是一种变相降价行为。

　　两开发商承诺补贴高契税

　　记者昨日从各大楼盘了解到，南京已有两家楼盘表示，如果自己的房子到时被定位为高档房并被征收4％的契税，他们将补贴业主高出的2％契税。其中一楼盘售楼处人员说，客户多缴纳的2％契税他们将用等额的物业管理费和系统运行费冲抵。另外一家楼盘则更为灵活，售楼处有关负责人说，2％契税的返还办法市民可与开发商商讨。

　　众多开发商可能效仿

　　在两家楼盘采取补贴高出部分契税的举措后，一些跟“高档房”有关联的开发商也伺机而动。城中一家均价上万元楼盘的相关负责人称，对此行为，很多开发商可能会效仿。他算了一笔账，如果每套房让利两个点，300套房子的楼盘就将让利500余万，但迫于市场压力，很多楼盘还是得推出应对措施。

　　变相降价鼓劲购房者

　　对此，南京市房产信息研究中心副主任邢炜认为，开发商补贴契税的做法旨在打消购房者的顾虑。“目前房地产市场虽有需求，但观望者较多，开发商不希望契税调整后使客户溜走！”邢炜如是分析，但他否认“补贴的这部分契税计入开发商成本”的说法。同样，南京抉择地产研究中心负责人厉建军也认为，“价格得由市场和供求关系来定！开发商目前所采取的措施只能是应急，长期来看开发商有可能会重新调整。”不过他坦陈，这是开发商企图通过变相让利，坚定购房者信心。

　　作者：徐关辉

　　（来源：南京晨报）