上海楼市出现大面积抛售

　　二手市场炒家急忙“跳水”卖楼，部分投资客由卖变租，转向长线投资；新盘销售持续低迷，个别楼盘甚至出现十几例买家退房……

　　七部委联合日前出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，对两年内转让的住房全额征收营业税等调控手段，在北京的房市激起层层涟漪。业内专家预测，6月1日前将出现大量房产被抛售、成交价格走低的现象，持币购房者有机会“逢低买入”。

　　二手房挂牌数量增加

　　记者昨天从北京、上海等多家房屋中介公司了解到，房地产新政策颁布后，二手房挂牌数量明显增加，业内人士预测，从现在起到本月底，可能出现大举倾销“二手房”的现象。

　　记者昨天上午来到一家房屋中介，看到来咨询的人络绎不绝。工作人员告诉记者，新政策颁布后，来咨询的人明显增加，一些热点地区的二手房挂牌数量也增加了不少。北京链家房地产经济有限公司市场总监金育松介绍说，尤其是ＣＢＤ地区，增加了15％－20％。

　　这种现象在我爱我家等其他一些房屋中介公司也很普遍。业内人士表示，按照以前的政策，二手房在一年之内交易，只对销售差额征收营业税。而6月1日新政策实施后，将对售房收入全额征收营业税，大大增加了二手房交易的成本。因此一些把房屋当作投资的人将在6月1日之前抛售房屋。

　　炒房客尝到“割肉”之痛

　　利用短期投资的炒房客，已经体会到“割肉”的痛楚。美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍表示，自从今年房贷利率再次上调以及最近各大银行抬高二次房贷门槛、提高购房首付比例，房产投资的风险已显著提高，而6月1日起政府又将对短期房产投资征收营业税，这对投机买房无疑是“雪上加霜”，大部分炒房客只能抓住最后时机实施“大逃亡”。

　　我爱我家的市场人士也认为，6月1日将成为市场交易的分水岭。一方面，许多购房不足两年、有出售意向的业主以及购房满两年的非普通住房业主，会放弃持房观望，赶在6月1日前将手中房屋尽快出手，房源的集中释放必然会带来成交的短期放量；另一方面，6月1日税收新政执行后，受5％营业税的限制，许多在营业税征收范围内的业主会暂缓出售房屋，选择“以租代售”的方式，同时出于对市场变化预期的不确定，买卖双方的交易意愿会受到一定影响，这些因素必定会抑制成交，从而使成交量有所下降。

　　可以借机“逢低买入”

　　据悉，目前上海二手房市场已经出现了大面积抛盘，许多投资者都表示，只要能在6月1日前转让手中的房子，价格方面可以“割肉”让步。业内人士建议，如果购房者想在近期内购房，6月1日前是一个低价买入的机会。

　　距离6月1日仅仅半个月的时间内，短期投资者大量出售手中房源，势必会造成成交价格明显下跌。宫萍认为，在传统的交易热点地段，二手房的市场退出机制相对比较完善，从而具备短期投资者最为关注的快速变现能力，因此这些区域自然成为投资者房源抛售的主力区域。此外，热点区域短期内出现大量抛售房源，会有效改善过去“一房难求”的状况，为购房者提供更多置业机会。（来源：综合）