作者： 高渊来源： 《人民日报》
近日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，进一步明确了加强房地产市场调控的政策信号。
除非是利益圈中人，没有哪个老百姓会欣喜于房价的非理性上涨。但对于这份文件，
也有市场人士委婉提出，是否存在“部分地区生病，大家都跟着吃药”的问题？在他们看来，重点查处某一地区或某一企业的问题，由此起到以儆效尤的作用，似乎更实用有效些。
我们注意到，此次出台的政策目的性很明确，就是旨在通过供应和需求的双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，保证住房价格平稳和市场的稳定发展。这种调控政策的普遍性与打击投机的精确性是不矛盾的。
目前来看，这些政策对房地产市场刚刚启动的地方影响不会很大，因为当地的投资和投机比例都相对少很多。但对投资比例大的地方，影响则会成倍增加。以房价来看，全国大多数城市在经历这轮调控后，房价可能会回归理性适度的上涨。但在有些泡沫明显的地方，则可能会出现涨幅与房价同时下跌的局面。
与此同时，对以自住为目的的普通住房消费，国家一直是支持的。这次七部委出台的政策，颇具力度的是调整了营业税政策，实行优惠政策要求的居住期从一年调整为两年。但居民为了自住而购买的普通住房，一般不会在两年内转让，因此中低收入家庭住房消费并未受多大影响。
还值得注意的是，在前一段房价非理性上涨的过程中，一些具有政府背景的开发商或某些地方政府自身，在其中起了推波助澜的作用。而对于这些现象，恐怕也不是简单地进行行政处罚就能彻底改变的，更好的办法应是有效控制地方政府与房地产开发商之间的利益关系。
人们期待，此次房价调控能有助于宏观调控的深入。同时期待房价调控中出现的一些新变化，能成为加强和改善宏观调控的某种催化剂。摘编自《人民日报》5月16日文/高渊
