上海做好稳定房价工作:在理性预期中稳定发展

　　国家七部委前几天发布了关于做好稳定住房价格工作的意见，而在两个月前，上海也推出了一系列保持房地产市场健康发展的措施，这些政策措施产生了哪些影响和变化？

　　成批购房大户不见了

　　记者近几天在采访中看到，在这些政策措施的作用下，上海的房地产市场正迎来一个

理性稳定发展的新时期。在几家热销楼盘的售楼处里，买房人与卖房人的讨价还价热闹而愈趋理性，对未来房地产市场的走势预测，常常被用来作为互相还价的依据。

　　在虹口区临近四平路的一个新建楼盘售楼处，在外资企业工作的一位陈小姐，正在与售楼小姐仔细议价。她告诉记者，早在这个楼盘筹建的时候，她就看中了这里的房子，因为这里离父母近，会所也让她满意。但是就在即将开盘时，听说某地来的一批购房大户嚷嚷着要在这里吃进大量房子，不但价格要上去，而且排队也订不到房子，弄得她不知如何是好。正巧3月起上海接连出台了一系列稳定房市的措施，前几天国家七部委又发布了有关意见，那批购房大户不见了，她也能在这里平心静气地与房产商讨价还价了，十分开心。

　　正在与陈小姐论价的售楼小姐，说起话来也蛮识大体：“前一阵房子是好卖，但是涨得太快毕竟有风险，钱还是慢慢赚稳当。”

　　在长宁、卢湾、普陀等几个区的售楼处，记者看到的情况与这里也十分相似。消除非理性因素，促进房地产市场理性稳定地发展，正在成为上海房市占主导地位的趋势。

　　上海频出手调控房市

　　随着上海各方面事业的发展，特别是2010年中国上海世博会的申办成功，上海的房地产市场也得到了迅速的发展。但是在发展过程中，也出现了一些非理性的现象。上海市委市政府领导早在两年前，就对此予以了高度重视，有关部门陆续推出了多项调控政策。今年年初以来，一系列调控政策的出台更加频密，也更有针对性。特别是3月份以来，被称为调控“组合拳”的相关财税、金融、交易等政策的出台，更为上海房地产市场稳定理性地发展，创造了良好的条件。

　　一位专家在接受记者采访时说，前几天国家七部委联合颁布的八条意见，在3月以来上海出台的一系列政策中，都可以找到相应的“蓝本”。也就是说，上海出台的一系列政策，是与中央的总体判断完全一致的，是符合国家宏观调控大局的，是与国家的有关政策相得益彰的。

　　这位专家同时强调，中央和上海这一系列措施的出台，从根本上说，是要“让预期回归理性、让市场回归理性、让房价趋于稳定”。理性稳定，这也是上海房地产市场的关键词。

　　营造理性预期的氛围

　　与此有着相同看法的一位经济学家，在接受记者采访时说，理性预期是市场经济必要的学问，也是一门赢家的学问。金融市场比如股票市场，常常会出现一种涨过头或跌过头的现象，这就是因为缺少一种理性的预期。在房地产市场的宏观调控中营造理性预期的氛围，显得特别重要。中央和上海出台的一系列宏观调控政策，为理性的预期打下了扎实的基础，而只有在理性的预期中，才能让市场回归理性。

　　他强调说，理性的预期将带来一个稳定发展的房地产市场。在今后若干年里，中国的房地产市场将会有一个较长和较快的发展期，以不断满足人民群众的需求，这是毋庸讳言的。要实现这样一个持续发展的良好局面，伴随着理性而来的稳定，同样是必不可少的前提。

　　记者在连续几天的采访中，深深地感到：惟有理性的预期，才能实现稳定发展；也惟有稳定发展，才能达到理性预期的最终目标。中央和上海出台的一系列政策措施，正在上海的房地产市场产生着一系列预期中的变化，我们已经能够隐约地看清它的轮廓了：那就是在理性的预期中实现稳定发展。（记者朱国顺）（责任编辑:罗茜）（来源：新民晚报）