国家房地产新政策下月将实行广州万人急过户(图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月17日17:49 金羊网-羊城晚报

　　下月起将禁二手契约交易，正处进程中的此类业务占两成

　　本报讯记者赵燕华报道：上周，国家七部委房地产新政策出台后，广州二手楼市阵痛初现。虽不似上海出现突击抛盘现象，但有不少炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，也有人希望降价求售，二手房市场交投量明显减少。

　　七部委联合颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中，“禁售‘楼花’和对两年内转让的住房全额征收营业税”这两条调控手段对广州目前的二手市场影响很大。不少大型中介行近日纷纷开会研究对策。目前，不少市民由于对“新政”还处于一知半解的状态，因此会放缓入市时间，持币观望。

　　中介公司：“生意少了！”

　　记者采访了市内多家大型地产中介，他们均表示新政出台之后，生意少了。中原地产的有关负责人告诉记者，在广州，市民在购买房屋后不到2年时间就转让的，此前买卖双方合共需缴交的税费大约是1.6％，而按新政策，如今则是8.1％，即增加了6.5个百分点！因此，近日的确接到不少卖家致电求售，急着放盘早日套现，这其中主要以买了一两年的次新盘较多。据中原在广州的110间分行的数据显示，这类尴尬的“两年房”交易约占全部二手房交易的40％，主要集中在天河、珠江新城一些新落成一两年的楼盘，但并不多见卖家“放血”低价抛售，而是多数是希望以购入价或略低于购入价将房屋出售。这位负责人分析，目前广州卖家普遍的心态是，直接把税费打入成本，让买家承受增加的交易成本；另一种是干脆不卖了，作最坏的打算，计划转向中长期投资市场，变作“房东”，收租！

上图：“新政”将把楼市带往何处？　本报记者　魏辉　摄

　　过万客户交易受阻

　　据了解，目前在广州几家大型地产中介手上已和客户签过合同的业务中（部分是已积压了几个月，由于资料未全而不能递件的）大约有20％左右是契约交易，即属于被国务院禁售的“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前”的范围。因此，如何把交易进程进行到一半的业务理顺，将是他们现在要面临的最大问题，而且，买卖双方的涉及面都很广，据不完全统计，此部分的个案约3000多宗，买卖双方牵涉起码有近过万人。

　　新政的另一剂“猛药”是禁售“楼花”，记者采访了市内数个在“五一”推新货的楼盘，发现大部分预售楼盘都是看的多，成交的少。地产界人士表示，就目前情况看，受影响的主要是以炒家较多的投资型楼盘，而大型开发商如“合生”、“恒大”、“富力”、“珠江”等开发的以住家型为主的楼盘，影响不会太大。

　　部分地产人士表示，对真正的置业者来说，“新政”出台是利好消息，此时“吸货”正其时。

　　（日京／编制）

国家房地产新政策下月将实行 广州万人急过户(图)

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