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涿州位于河北省与北京市的交界地区，是通往北京的“南大门”。据今年3月的一次统计，北京人到涿州买房的数量已经突破万人大关。北京人的到来，不仅催生了当地房地产市场的红火，而且有力地拉动了当地经济的整体、协调发展。为继续吸引越来越多的北京人迁往涿州，当地政府甚至打出了“打造面向北京人的宜居城市”的口号（5月16日《法制晚报
》A20版）。
上万人到距离北京60公里以外的涿州买房、定居，看似一件很普通的房地产市场交易行为，但其中却蕴涵着诸多复杂的“成因”。首先是北京房价的居高不下，令众多居民不得不选择价格较低的涿州作为自己的“栖息地”；其次是北京的消费指数太高，令一些居民选择到涿州去过“富足”的生活；再有就是涿州人口少，绿化程度高，城市噪声低，空气质量好———这一切均符合宜居城市的特点，而北京即使在郊区也鲜有这样的优势，因此一些北京居民热衷在涿州买房置地也就不足为奇了。
“北京人在涿州”不仅折射出北京与涿州在房价及城市消费水平上的“天壤之别”，而且已经显露出具有一定积极意义的市场示范效应：一是对北京虚高房地产价格的有力回应，也就是说，在一些居民眼里，你房价高，我不买你的房还不行？二是对如何拓展北京周边“卫星城”建设的有效示范，至少可以给予城市管理者一定的启迪，即如何顺应居民生活的意愿。比如北京虽然开发了回龙观等大型住宅小区，但是由于人口过于密集、交通极为不便，对于这样的小区，居民未必领情。三是促使更多的人转变观念，以生活质量的提高作为今后选择居住地的标准，过去那种“削尖脑袋往城市中心钻”的心态，或许会有所抑制。
当然，上万北京人“乔迁”涿州也在考验涿州的承受能力。目前，一些涿州居民正呈现复杂的心态，一方面希望北京人的到来，能够给涿州带来财富、带来发展的机遇；另一方面又担心北京人的到来，炒高了房价，自己的切身利益受到影响。但不管怎么说，绝大多数的涿州居民还是欢迎北京人的到来的。据报道，涿州市已经在未来城市发展战略里明确提出了“打造面向北京人的宜居城市”的口号，并准备在靠近北京方向的9个区域里开发面向北京人的住宅小区。
作者：广义
