北方热线网——沈阳今报讯(记者王艳芳)沈阳市今年1月—4月份个人住房房贷面积及房贷金额较去年同期下降了
10％。
商品房均价略有下降
近日，据房地产专家透露，截止到4月底，沈阳市个人住房贷款额度比去年同期下降
了10％，但整体商品住宅的销
售量并没有下降，这反映出沈阳的房地产市场形势还是相当不错的。沈阳市今年的住房均价与去年同期基本持平，而且整个商
品房均价还略有下降，这种状态反映出沈阳市的房地产市场呈现平稳发展态势，基本上延续了去年的发展热度。同时该专家也
表示，这也不难看出中央先后的两个八条政策，对沈阳房地产市场确实存在一定的影响。
二手房受调控影响大
据四洋律师事务所齐律师透露，年初以来银行二手房贷款量明显减少，但新房贷款所受影响不大。据其统计，某银行
信贷件数与去年同期相比大约减少了20％左右。他表示，最高人民法院公布的司法解释以及调息是导致贷款下浮的主要原因
。另一商业银行的信贷负责人也承认，该行的个人住房贷款数量发生下滑。
据了解，各银行为了防范风险先后出台不少政策，比如有的银行明确规定40平方米以下的二手房不予贷款；有的银
行不给没有第二住所而购买50平方米以下住房的人办理贷款；很多银行都要求办理住房贷款的借款人找担保人并签署“安置
承诺书”。而不断上涨的贷款利息更打消了部分人的贷款念头，尤其二手房能办理贷款的比例有限，很多人干脆直接付款买了
。
供应量滞后导致贷款下降
某银行的信贷负责人表示，虽然受各种政策影响银行对于信贷的要求更加严格了，但导致贷款量减少的一个重要原因
仍然是市场供应问题，去年楼盘预售效果好，而今年楼盘上市时间滞后造成了上半年贷款量的下降。
从楼市开盘信息看，5月末6月初要上市的新盘比房交会前上市的还要多，开发商有意延迟了新产品的上市时间。
