物管把心伤透我们小区自治

　　新天地电梯公寓首创全省新模式成立自治物管处，招聘管理者须业主们面试

　　小区没有物管，那小区又如何管理呢？蜀汉路424号新天地电梯公寓自创模式，成立业主自治物业管理处。业主委员会招聘管理人员，小区业主都是“考官”。昨（17）日，在小区物管实行业主自治试运行1个月后，小区召开业主大会听取意见。

　　连换3家业主伤心了

　　“从2002年至今，新天地公寓连续换了3家物管公司。去年年底，第二家物管公司退出小区时，欠电费达5万元，电梯变成了‘病梯’，一直没有维修，消防系统瘫痪。第三家物管进场不到3个月，又撤走了。”新天地业主委员会主任姜程铭说，业主对开发商请的物管伤透了心。

　　业主委员会召集业主大会，决定成立业主自治物管，让业主共同参与小区管理。该小区共有170多户，其中150户业主同意了这一方案，4月，业主自治物业管理处成立。

　　自创模式业主当考官

　　4月初，业委会决定聘请刘某对小区物管负责，业委会把刘的简历和全国物业管理企业经理上岗证进行公示。但这只是资格认证，刘进入小区管理还必须接受业主的“考试”。

　　在接受业主面试时，业主问：“你如何管理搞好小区？”刘回答，既然是业主自治管理，小区业主都是物管的一员。每个月，他们将公布物管开支，业主随时可以到物管处查账。

　　刘向业委会写了一份管理方案，刘的方案经过业委会和业主认可后，刘被聘请为业主自治物管处主任。物管处的电工和维修工都通过了业主的“考试”。

　　可作借鉴业主还省钱

　　业主70岁的赵长崎大爷说，成立物管业主自治管理很好，第一，业主可以参加管理，进行监督，随时可以辞退不称职人员；第二，减少了业主的费用。

　　业委会主任姜程铭说，电梯公寓成立业主自治物管处在成都还是独创。任何业主都可以加入自治管理处的监察部门进行监督，业委会成员不能成为自治管理处的成员，经过一段时间的运行，业委会将再次召集业主大会，对是否继续实行业主自治物业征求业主意见。

　　同治社区居委会主任赖国华称，对于小的社区，由于所收费用无法满足物管公司的开支，就势必带来一些问题。新天地小区创立的自治管理模式，给一些住户不多的小区提供了参考和借鉴。

　　早报记者黄旭阳摄影方炜

　　光华街