不同的国家、城市都有不同风格的住宅群落。生态公园这个地块给我们带来的是一种自豪感。我们公司来自杭州，选择生态公园区域是经过科学地论证分析的。2002年安徽、浙江两省经贸洽谈会上，我们看到了生态公园的规划，看到了瑶海公园的现状，看到了站后区域的发展前景，觉得这个地块发展是有潜力，是值得进入的。尽管公司内部当时也存在不同的看法，但从一年多运作看，我们当时的判断是正确的，项目推进速度比预计好得多。一方面是我们的项目定位确实做到了精益求精，另一方面这一地块确实带来很好的机会。当时这个
地块的房价大约在1500元/平方米，如果房价还是停留在这个水平，那我们就要背着包裹回杭州了。
如何运作好生态公园板块？我认为，按照生态公园目前的情况，光靠政府不行，光靠媒体不行，光靠开发商也不行。生态公园板块的推进需要政府、媒体与开发商共同联手推进。
房地产发展政府作用非常明显。生态公园的建设得到了政府的关注与支持。过去这一板块在合肥市民中整体印象不是很好，居住价值被认为不是很高，在政府的努力下正得到改善。我们希望政府能够进一步加大招商引资等发展力度，支持站后区块建设。特别是生态公园可以借鉴杭州的经验。两年前杭州对环西湖所有公园（除个别文物景点）取消了门票。两年后杭州的旅游收入非但没有下降反而得到增加，周边区域房地产项目更是获得长足发展，每平方米涨了几千元。这是政府政策变化所带来的。如果合肥市政府能够将瑶海公园与生态公园进行整合，将会进一步加强这个区域的生态环境。另外，新站试验区近几年物流、商贸、生态旅游、房地产等迅速地发展，给了我们很大的支持。比如双七路改造，虽然每天走在路上尘土飞扬，但这种尘土飞扬对我们来说是一种享受，是一种鼓舞。因为道路修好了，我们的项目也可能建好了，这将提升项目的价值。区域经济发展起来了，房地产才能进一步发展。
媒体是信息交流、互动与传播的平台，作用不可低估。所以我今天要感谢《楼尚》提供的这次交流机会。希望通过媒体的平台，能让站后精品楼盘有联动，从容地诠释这个区域自然的、高尚的、可持续的人居价值。
开发商是实际地块操作者、实施者，作用也是非常重要的。我们看到，大家按照高品质标准进行开发，拉动了地块价值，这间接地表现出对政府的支持。去年10月份，这一板块的现房房价都没超过2400元/平方米，今年已经涨到2700元/平方米左右。中兴·西湖花园、康城·水云间、东湖山庄等定位、设计理念、品质都较高，整个地块形成了一种高品质定位。如果政府现在出让土地，价格肯定会拉升，这有利于改变瑶海区发展相对滞后的现状。
生态公园板块发展到目前这个程度并不容易。在专业细化的今天，强调竞争的同时还须强调区域整合与合作。竞争不可避免，但竞争有共性与个性。在共性营销上，每个楼盘要让购房者真正认识到生态公园板块的人居价值，个性营销上则要杜绝恶性竞争。大家要学会包容别人，欣赏别人。因为任何一个项目，再精益求精，做完后回去头看，还是会有不足。土地是不可再生的，我们愿意与这个板块的楼盘联动把这个板块做好，提升这个板块的人居价值。
作者：胡继洪
