(上接C1版)近日，他的一些朋友都委托他卖房。据该负责人介绍，最近急于抛房的多是短期炒家。为了尽快脱手，炒家甚至将房源和开发商的在售房源相比，标明降价幅度。
他还认为，今后面积很有可能成为影响价格的关键因素，传统二手房面积小，年代久，房价应该不受影响。而一些面积过大的次新房，其每平方米的售价自然会降低。记者了解到，既受两年内转让加收营业税的限制，又难逃高档房4%的契税标准，总价高的新楼盘成为
本次抛售的重点。
昨日下午，记者看到，合肥市房地产管理局庐阳分局交易登记大厅内熙熙攘攘，前来交易的市民在房产登记申请交件窗口排起队。该局的工作人员告诉记者，现在打电话和前来咨询的人比以前多了好几倍。但是，由于没有接到正式文件，契税具体征收点如何执行现在还无法确定。记者了解到，按照以往的惯例，碰到登记或契税调整时，有关部门一般以商品房鉴证时间为截止界限，二手房则按发证时间为准。而且，虽然抛房热潮凸现，房源增多，但该局的工作人员指出，仓促之间成交情况并不理想，交易量与平时持平，增长并不明显。
他分析，这主要是因为炒家现在抛房已经来不及了。即使是现在能找到买家签订买卖合同，10个工作日后才能拿证交税，而且贷款手续也必须在这10天内办好，这是非常困难的事情。而且随着6月1日的临近，抛房热潮将会慢慢降温。多家中介公司也告诉记者，许多房主挂牌都要求“6月1日以后就不卖了”，税收进入房价使之与购房人的心理价位越来越远，因此“6月份的成交量很有可能大幅度下滑”。专家：不会大跌
合肥房管局的李慧秋总工程师告诉记者，为合理引导住房建设与消费，国家将对中小套型、中低价位的普通住房给予多项政策优惠，而合肥大多数的楼盘基本能够满足享受这些优惠政策的条件，没有多少超标的。这些条件是，住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。而且还允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
她说，合肥目前最好销的楼盘面积在110～130平方米之间。除了别墅的容积率在1.0～1.05外，合肥商品房的建筑容积率基本在1.4～1.5之间。去年，合肥商品房的平均价格是每平方米2791元，其1.2倍是每平方米3350元，再上浮20%就达到了每平方米4000元。合肥普通商品房的价格基本上都在这个价格以下。她表示，随着国家对房地产市场进行宏观调控的政策进一步明确，可以认为合肥的房地产市场将会有更大的发展。
但她同时表示，由于合肥的房价上涨过快，已经引起了国家有关部门的高度关注。国家调查组即将到合肥来调研，届时国家对合肥采取什么政策将直接决定着合肥未来楼市的前景。她分析，合肥的房地产价格上涨是多种因素造成的，根据该局的调查，去年合肥钢筋的价格比2002年和2003年分别上涨了63.5%和21.4%，2004年合肥框架结构和砖混结构房子的工程造价分别比2002年上涨了18.5%和36.7%。而且，城市规模的扩大和城市人口的快速增长都为合肥的房地产市场提供了巨大的需求空间。由于招拍挂制度的实施，土成本大幅增加，地价已占房地产开发成本的4成左右。另外，炒房和投资等因素也抬高了房价。
李总工程师认为，现在国家出台的一系列稳定房价的政策使持币待购的人增多，市场销售放慢将使房价的涨幅开始回落，房价将逐步趋于稳定，但大幅下跌的可能性不大。
本报记者 孙孝阳
作者：朱首彦
