这个论坛帮我实现了去年下半年就开始的一个想法。为何想到这点？因为我们在整个市场调查中发现，目前合肥市民对生态公园区域认知度很低，宣传还不够。生态公园这个区域非常好，好的环境对开发商来讲是可以带来丰厚的利润值。
瑶海区主题定位有三句话，特别是反映在新站是形成物流中心、商贸中心、生态中心。生态作为中心来宣传我感觉是比较遗憾。正如应义中总经理前面所说的，生态公园的建设
和发展会带动旅游事业，而旅游事业的发展会使经济发展品质有个较大的提高。生态公园迎合了市民居住要求。以前的居住非常简陋，只是居住，谈不上环境。随着生活水平提高，房地产开发开始造景，之后又开始保护原有生态、丘陵。
为何强调生态？因为人们生活在很烦的城市生活环境下，更喜欢带有乡村气息的生活环境。合肥房地产起步才几年，但从发展建设的规模和品质来说越来越高，环境越来越好。生态就是在告诉市民应该追求什么样的生活理念。生态公园板块的开发公司都在往这方面努力，引导市民应该追求怎样的生活。
生态公园区域发展需要政府的大力扶持。特别是新站试验区，这几年发展速度快，房价上升也快。我们预计2004年初生态公园区域房价是2000元/平方米出头，当时有欧尚、东湖山庄的房价做比照。但今年这个区域上升幅度非常快，中兴·西湖花园已经开出2800元/平方米。环境已经创造价值，但需要进一步塑造。怎么塑造生态中心？我们认为，政府在配套上还没达到很高的层次。一个区域品牌不单是楼盘自身，更重要的是配套设施。为何政务文化新区、高新技术开发区价值高，因为其总体配套高。如果在新站试验区有几个比如五星级饭店、高档学校这样的配套，其区域价值自然提升。楼盘品牌炒作要靠区域大的配套。瑶海区是合肥的老工业区，区域市民收入低，因此房价低。房价低带来土地价值低。因此，政府要考虑如何做好生态公园区域。我们坚信生态公园区域前景非常好，会有大的发展，希望能与政府、媒体配合共同把事情做好。
作者：胡继洪
