苏州古宅来沪吆喝无人问津 葑湄草堂高价难再续

　　东方网5月19日消息：就像一个浑身装扮一新、吆喝一番后却无人问津的“高价姑娘”，苏州古宅葑湄草堂在上海兜兜转转数月，开始由高调拍卖转向低调转让。昨天，上海国际商品拍卖有限公司有关人士向记者确认，他们确实在通过客户渠道为其寻找有意向的买家，但是最终的成交方式很可能是转让而不是公开拍卖。此外，双方目前还没有就拍卖事项签订过合同，更没有刊登过拍卖公告。

　　“甩”掉“新世纪”拍卖行？

　　今年3月31日，建筑面积1425.94平方米、原定在当日下午由上海新世纪拍卖有限公司主拍的苏州古宅“葑湄草堂”却忽然宣布“因综合原因，经各方面商榷暂缓拍卖”，据称原因是“时机尚不成熟”。近日，有关这幢古宅的信息又出现在上海国拍的网站上。

　　“自从3月31日原定举行的拍卖暂缓之后，我们之间的合同就履行结束，也没有再签新的合同，”上海新世纪拍卖有限公司的朱建平表示，虽然当时苏州市新沧浪房地产开发有限公司口头承诺下次拍卖一定还由新世纪来操刀，但这无法约束它向别的拍卖行抛出绣球。

　　“根据有关规定，即使拍卖行和委托方签订了合同、甚至已刊登了公告，只要委托方承担有关损失，他还是有权利撤消拍卖、或者另投别家，”朱建平引述这条规定来解释，委托方任何时候都有改变主意的权利。不过目前双方还未就此事正面接洽过。

　　转让还是拍卖？

　　如果一家拍卖行告诉你某个标的正在“招商”阶段，表明他们正在为标的寻找有意向的、至少愿意坐下来聊聊价格和其它细节的买家，“葑湄草堂”正处于这样一个阶段。

　　昨天，苏州市新沧浪房地产开发有限公司董事长史建华表示，除了上海国拍之外，他们也和“上海其他几家拍卖公司联络过”，不过这并不意味着他们将委托某个指定的拍卖行对葑湄草堂进行重新拍卖。他表示，最终葑湄草堂是否拍卖还很难作定论。

　　假如为某个标的找到了有意向的一个或多个买家，视洽谈结果，三方（委托方、拍卖行、买家）或决定进行公开拍卖，或决定进行转让交易。

　　难于成交关键在哪？

　　记者昨天以买家身份致电苏州新沧浪房地产开发有限公司销售部，工作人员表示，“今天已经有好多人打电话过来询问某媒体刊登的关于‘葑湄草堂’价格上涨和面积增加一事”。销售部一名业务人员强调，葑湄草堂的价格和使用面积都没有变化，“产权证上都写得明明白白，怎么好随便加面积呢？”

　　3月底葑湄草堂拍卖参考价为5600万元，一名业内人士据此直截了当指出，葑湄草堂“不跌价是肯定没法成交的”。据分析，经过3月份媒体的报道，葑湄草堂拟公开拍卖的消息已广为传播，如果还不出现有购买意向的买家，问题只能出在价格上，因为“没有卖不掉的房产，只有卖不掉的价格”。

　　“定个恰当的价位确实很难”，另一名知情人士表示，作为第一次向社会公开拍卖的苏州市控制保护建筑，如果定价低了，等于“压低了今后所有准备上市的苏州古宅的价格”。

　　作者：李艳秋 陈抒仪

　　（来源：新闻晨报）