据新华社上海5月18日电在楼市调控的“组合拳”下，长三角房地产市场显露出一些新迹象：短期投资者纷纷出场、买方市场格局逐渐确立、租房市场开始回暖，住房定价体系出现松动。在上海、杭州、南京等房地产市场的热点区域，二手房市场抛售与转租互现、短期投资者开始退场。记者了解到，近些天，上海二手房市场出现“售冷租热”的新变化。相似的情况也在南京、杭州等地出现。南京房产中介“我爱我家”的统计数据显示，目前南京的二手房房源与客户比正从3∶1向4∶1靠拢。
业内人士分析，不管是出于规避风险还是躲避营业税考虑，短期投资者或选择抛售退场，或转为中长期投资，因此导致租赁市场回暖、空置房回归房屋居住的基本功能，这是市场走向理性的重要标志。
在上海、杭州、南京的房地产市场上，买家对房价的主导权开始增强。比如，当卖家开出每平方米8300元的价格时，买家会要求再降几百元，如此反复多次。
市场供求关系促使楼市的定价体系发生转变。一段时间以来，决定房价的不是成本加合理利润，而是开发商说了算。业内人士说，在2004年下半年，新房价格往往是开发商“一口价”，同一地块上，各开发商之间相互攀比竞价，价位越拉越高。而眼下，更多的是由供求关系来决定价格，而且新楼盘与周边楼盘比价原则上不再是相对走高，以此来取得竞争优势。近来，南京市海福巷东一楼盘新房开价与去年底上市的楼盘价格持平，江北热销的一个楼盘均价比周边楼盘还低了约300元。
作者：长三角房价体系开始松动
