沈阳“房价收入比”下降

　　新华社沈阳5月18日专电（记者石庆伟）由于商品房价格增幅低于居民家庭收入增幅，沈阳市的“房价收入比”近年来稳步下降，房地产市场呈现投资和销售两旺、迅速发展的趋势。

　　房价收入比是观察楼市是否健康的重要指标，居民户均年收入和在当地购买一套住宅所需支出的价费之比即为“房价收入比”。国际上一般认为房价收入比在3－6倍之间比较科

学。从沈阳楼市来看，按每户购买一套60平方米的住房计算，1995年买一套房需要10万元左右，当时家庭年总收入为1.2万元左右，房价收入比约为8；2004年沈阳家庭年总收入达到26772元，购买一套60平方米的住宅需171108元，房价收入比为6.39。房价收入比从8降到6左右，表明楼市正在向好的方向运行。

　　调查统计，目前沈阳市场100平方米至120平方米户型供求相对平衡，100平方米以下户型严重供给不足，而120平方米以上户型远远大于需求。因此，虽然房价收入比在稳步下降，但一些购房居民仍感觉房价较高，居民需求的心理价位与市场实际价位差距在逐渐拉大。