长三角房价体系开始松动

　　核心提示　长三角住房定价体系出现松动，新华社评论沪杭房价下降具有信号意义。南京也有动作，上海开发商打着“建市民买得起的房子”的旗子大举进军南京，而昨日的一个新闻发布会上，南京建邺则区力挺河西房价，为投资者打气。各种信息纷至沓来，但市民看得很清楚，国家楼市调控的“组合拳”已经显现威力。　据新华社电在楼市调控的“组合拳”下，长三角房地产市场显露出一些新迹象：短期投资者纷纷出场、买方市场格局逐渐确立、租房市场开始回暖，住房定价体系出现松动。

　　在上海、杭州、南京等房地产市场的热点区域，二手房市场抛售与转租互现、短期投资者开始退场。记者了解到，近些天，上海二手房市场出现“售冷租热”的新变化。来自金丰易居·普润地产的数字显示，近一周内，其门店接受的委托租赁房源增加了20％以上，租赁成交业务量也较前段时间提高了15％。汉宇地产的一位经纪人说，公司最新的一次客户调查显示，除急需资金周转的客户选择继续抛售外，约有7成房主明确表示，考虑由售转租或是边租边售，变短期投资为中长期投资。

　　相似的情况也在南京、杭州等地出现。南京房产中介“我爱我家”的统计数据显示，目前南京的二手房房源与客户比正从3：1向4：1靠拢。在杭州，楼市的僵持局面开始出现变化，房易网的调查数据说，约有400万平方米的空置房近几天挂牌上市。而宁波5月份以来二手房挂牌量也比上月增长了约15％，同时有不少房主要求将已挂牌的二手房由出售转为出租。

　　业内人士分析，不管是出于规避风险还是躲避营业税考虑，短期投资者或选择抛售退场，或转为中长期投资，因此导致租赁市场回暖、空置房回归房屋居住的基本功能，这是市场走向理性的重要标志。

　　在上海、杭州、南京的房地产市场上，买家对房价的主导权开始增强。记者从分散在上海浦东、虹口、普陀、长宁、闵行的9个不同的中介公司了解到，眼下购房人的选择空间增大，房价不再是卖家说了算，而是一个反复“测试价位”的过程。比如，当卖家开出每平方米8300元的价格时，买家会要求再降几百元，如此反复多次。

　　市场供求关系促使楼市的定价体系发生转变。一段时间以来，决定房价的不是成本加合理利润，而是开发商说了算。业内人士说，在2004年下半年，新房价格往往是开发商“一口价”，同一地块上，各开发商之间相互攀比竞价，价位越拉越高。而眼下，更多的是由供求关系来决定价格，而且新楼盘与周边楼盘比价原则上不再是相对走高，以此来取得竞争优势。近来，南京市海福巷东一楼盘新房开价与去年底上市的楼盘价格持平，江北热销的一个楼盘均价比周边楼盘还低了约300元。

　　据房产之窗网监测系统统计，近一周内，上海一手商品住房成交面积不到26万平方米，比上周再降近4成。这也促使开发商“向市场低头”，采取各种方式调整定价。一家房地产公司的销售经理说，有些开发商已考虑采取“购房者免交部分物业管理费”、“给一次性付款购房者送装修”等方式，变相“让利”促销。　沪杭房价下降的信号意义

　　据新华社电媒体近日竞相报道了上海、杭州两市房价下降的消息，让许许多多还在为基本住房打拼的人们有眼前一亮的感觉。这两个城市近年来一直领跑全国房地产价格，七部委关于稳定房价的意见刚刚出台，两市便出现了高价房交易“空量”现象，房价普遍下降，这无疑对当前的房地产市场具有信号意义。

　　稳定房价是我国今年实施宏观调控的重点，最近出台的一系列相关政策让百姓们满怀期待。但冷静分析近几年来的房地产市场发展情况不难发现，政策效应与百姓期望值之间始终存在着较大的距离，房价在一些城市节节飙升，几近失控。现在，房价飙升最快的上海、杭州有了反应，意义非同一般。

　　知情人士介绍，尽管这两个城市的房价不像媒体报道的那样夸张，但确实下降了，平均降幅超过5％。更重要的是高档、高价房交易量极小，近乎“空量”，普通价位的房产交易量也萎缩很多，显示为数不少的消费者在持币待购，期待房价进一步下降。有迹象显示，沪杭两市房地产市场正走向买方市场格局，开发商、经销商一锤定音的现象将成为历史，显示政府稳定房价的举措开始发挥效力，政策与民意之间对上了号。

　　上海、杭州等地房产交易量急剧萎缩的动向显示，在部分房价上涨过快、涨幅过大的城市，目前的房价与老百姓的愿望之间还是有差距，需要当地政府在国家政策的基础上因地制宜进行调控，使房价稳步回归到大多数居民能够承受的价格水平。（来源：南京晨报）