福州房产中介开始失眠……

　　“一连几个晚上都失眠了！”一些房产中介的老总这样形容目前的局势。

　　5月11日，七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，禁止期房转让并加收营业税等。该政策一出台，立即在福州房产中介机构中造成反应。

　　期房转让叫停切断中介财源

　　新楼盘进入二手房市场交易，可以说是近年福州二手房中介火热的主要原因之一，国家新的房地产政策明确禁止期房转让，无疑将切断房产中介公司的财源。

　　在福州房产中介公司二手房房源中，有相当一部分来自未交房的新楼盘，业主出于投资或资金周转不灵等原因将新购的期房直接进入二手房市场交易。福州一家房产中介的老板告诉记者，目前通过开发商更名后流入二级市场的“期房”占整个市场的20％~30％，如果这部分房源被禁止，必定会对房产中介的房源造成冲击。

　　房源是房产中介生存之源。在目前福州房产中介市场的交易中，一般一位客人要挑80套左右的房子才会成交。“没有房源，中介就不可能生存。”一家房产中介的店长如是说。业内人士预测，福州二手房的供应量将进入一个大幅减少的阶段。这主要因为2003年底至2004年，是新商品房预售较为密集的时间，由于政策的限制，这部分期房在今后的一两年内不能上市，实际上是减少了二手房的供应量。

　　福州市房产管理部门一位人士称，期房交易在福州一直处于被禁止状态，但只要通过开发商办理预售房合同更名手续，一些尚未取得产权证的“期房”就可以被变相转让。

　　为省营业税二手房交易受阻

　　日前，记者在福州市杨桥路房产中介一条街看到，几乎每间店都有前来咨询新政策的市民。一家房产中介的店长告诉记者，这几天许多客户央求挂在他们那里的房产要在6月1日前出手。前不久在房产中介留了电话号码准备买房的小刘告诉记者，最近几天中介给他打电话更勤了，有时一家中介在一天之内为他提供了好几套房源，并一直催着他去看房。

　　据了解，目前福州个人出售自用普通住房，免征营业税；个人首次上市出售房改房，免征个人所得税等。以购买一套20万的二手普通商品住房为例，买卖双方只需交纳4800元的税费。

　　然而，“按照新的税费办法，在其他契税、印花税不变的情况下，全额征收5％营业税，也就意味着一套售价20万元的商品房，卖房人需要多交1万元的营业税。”一中介老板给记者算了一笔账，“平时一单通常完成整个交易过程要2~3个月的时间，现在出了新政策，要在20天之内集中交易实在难办。”

　　为了节省5％营业税费，不少卖房人开始持房观望，原来有意小套换大套的业主都不愿意在短期内换购，如此不仅造成整个市场房源供应量相对减少，也在一定程度上减少了需求量，从而使二手房交易受阻。

　　数百家房产中介面临出局

　　2004年1至11月份，福州二手房交易总量155.18万平方米，金额25.78亿元，分别比上年同期增长13.09％和33.95％；其中住宅131.42万平方米、金额22.9亿元，分别比上年同期增长28.34％和53.33％。在二手房交易量猛增的同时，中介机构也是成倍增长，到2004年末，福州二手中介的数量达到千家。记者在福州市区转了一圈发现，几乎在每条路上都可以找到几家房产中介公司。

　　“越来越多的人挤入中介市场，二手房源、市场客户的争夺战本来就愈演愈烈，新政策执行后，至少有四分之一的房产中介将面临出局。”一位业内人士告诉记者。据了解，从去年下半年以来，福州中介房源中，交房时间2年以内的次新房占到总房源的75％左右，且大部分集中在金山、五四北和东区三大新区。

　　上个月中旬刚开业的一家房产中介连锁店的老板告诉记者：“今年以来，房产中介的竞争越来越激烈，开业一个月了，还没签下一单，房产新政策给我们带来了更加严峻的环境，没办法只好撑下去，看看能否渡过目前这个难关吧。”（本报福州5月18日电）