本报讯记者谢昊明报道：从3月17日央行对住房按揭贷款利率作出调整到现在已经两个月了，记者在对南昌市的住
房按揭市场的采访中发现，提前还贷现象明显增加。与此同时，银行对住房按揭贷款的放贷量也出现大幅萎缩。
提前还贷增加放贷量减少
来自中国工商银行江西省分行的数据显示，去年4月份该行收到的住房按揭贷款还贷量为3572万元，而今年4月
份收到的还贷量达5805万元，增加的幅度非常大。与此同时，该行的住房按揭贷款的发放数量也在减少。去年4月份该行
共发放住房按揭贷款1亿4千多万元，而今年4月份只发放了8千多万元。
该行消费信贷管理部总经理袁护平向记者表示，这些数据一方面说明了在央行调整了住房按揭贷款的利率后，许多按
揭贷款客户提前归还了银行的贷款，另一方面则说明了南昌的房产交易市场出现了大幅萎缩。但导致住房交易萎缩的直接原因
并不在于央行对利率的调整，更主要还在于国家近期对住房市场高度关注，抑制房价的相关措施正在陆续出台，导致购房者的
心理预期产生了巨大变化。
外地购房减少 二手房市场受打压
中国银行江西省分行消费信贷科科长黄爱群也介绍说，从利率调整后这两个月的情况来看，这一政策在抑制房价方面
所起的作用并不明显，南昌的房价依然处于平稳。但很明显的是，外地购房明显减少，同时许多原先投资或投机的房源开始进
入二手市场，给二手市场带来了明显压力。
黄爱群表示，从2004年初的统计数据来看，以浙江、江苏为代表的外地炒房团在当时南昌的购房量中约占据了2
5%的比例。但从现在来看，外地购房者明显减少。而从提前还贷来看，也大多是本地购房者在归还贷款，这表明这批外地购
房者还没有脱手。对于这些外地炒房者，黄爱群说银行其实也很反感。他说，从短期来看，这些人到南昌买房是对南昌的经济
做出了贡献，但从长远来看，他们所购买的房屋并不是用于他们自己居住，迟早还是要卖到南昌人手上。从目前二手房市场来
看，大量房源已经开始进入二手市场，对二手房市场的打压已经显示出来。
