水、电、有线电视、道路未通的住宅小区，即使业主已经办理了入住手续，都不得收取物管公共服务费。昨日，记者
从南昌市物价局获悉，该市已经出台《关于规范南昌市物业管理收费有关事项的通知》，将于本月中旬起开始执行，《通知》
明文规定物业管理收费也需公示。
基本居住条件不符不得收物管费
《通知》规定，各物业管理小区的停车收费，按照《关于制定南昌市住宅小区停车管理服务收费标准的通知》执行，
凡符合基本居住条件的住宅小区，由物管公司申请，价格主管部门进行实地勘察，凡是符合停车条件的小区，可以先行办理停
车收费项目的收费许可证手续。不符合基本居住条件的住宅小区(即水、电、有线电视、道路未通)，即使业主已经办理了入
住手续，无论是否入住使用都不得收取物管公共服务费。
凡物管企业与业主委员会或全体业主相互约定，并签订了协议约定物业管理收费标准的，将按其收费标准执行，价格
主管部门按其约定的收费标准，办理《收费许可证》。为了规范定价行为，价格主管部门将根据物管行政主管部门核定的物业
资质等级和各住宅小区物业管理服务等级证明，制定物业管理公共性服务收费标准。
装修期间不得计为入住使用时间
目前，不少小区业主就《南昌市物业服务收费管理实施办法》内规定的“一年内未入住使用”的时间概念争议较多，
此次《通知》进行了界定，一年内未入住使用的按物业管理公共服务标准的50％交纳的原则不变，在这个前提下，在这一年
内，自业主向物管公司申报装修之日起6个月内不得计为业主入住使用时间，剩余时间视为使用时间。一年以后，无论装修与
否，均按100％交纳物业管理费。
` 物管收费要公示
凡属于物业服务收费(含有偿服务收费)均应公示。物业管理企业在其服务区域内的显著位置或者收费点，可采取公
示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价，价格管理形式公示时应予备注。对于如
有线电视初装费、管道煤气初装费、房屋保险等选择性服务项目，应由业主自行决定是否接受，公示时要备注自愿选择，不得
强行收取。
文/万红菲梅燕记者胡骅
