探询南京二手房市场最新动态

　　“这些天很忙，过去一般我们每人每天接待10多个客户，现在一天平均每人要接待20多个客户，登记售房的、咨询的、看房的都有。”昨天，在“我爱我家”总部，房产经纪人李晓峰对记者说。

　　据李晓峰介绍，当前二手房抛房现象的确存在，售房的都是两证在6月1日以前肯定能办好的房东，由于对未来市场的预期不看好，他们的心态通常是“少赚就少赚一些，总比卖

不掉好。”由于一些人急于出手房源，二手房价已有下跌现象，像一位房东出售奥体金马郦城三期一套住房，他买进是6100元/平方米，愿以6000元/平方米出手。就连价格一向坚挺的城中二手房，也出现了少量的价格下跌情况，像五台花园的二手房，过年时标价9700元/平方米，现为92009300元/平方米。

　　但并非所有投资者都急于售房。那些当初房屋购买价较便宜且手头资金相对充裕的房东，心态都较为平和，提出会把房源继续挂在中介，6月1日以前卖不出去也不要紧，以后大不了先出租，待满了2年后，再出售。不过，也有房东表示，如果在6月1日以后出售，会把营业税转到房价里。因此，业内人士表示，在这种情况下，下个月二手房价很可能会涨，从而造成交易量大幅萎缩。

　　据了解，由于观望人群增多，现在二手房成交量不大。购买人群主要是国外在宁工作人士和一些收入高、急于改善居住条件的人。相应的，五台花园、金鹰国际花园、金陵王府等区位好的高端二手房，需求相对多些。记者采访时，就碰到几位韩国人，准备购买五台花园的二手房。还有一些想趁此时“淘便宜”的市民，也会来店里了解房源，看看房子。

　　另一个现象是，精装修高端楼盘正遭遇租赁“寒流”。“君临国际的房东在4月10日陆续拿到新房钥匙后，仅在‘我爱我家’就挂了147条房源，但到现在为止，租出去的也就几套而已。”租赁经纪人孔小姐告诉记者。据了解，上月房东挂出的租赁价为25003800元/月，那时候中介公司打电话问房东价格能不能再谈谈，但对方没有一丝松口的余地。但这些天，房东们却纷纷主动打来电话，要求降价，租赁挂牌价已降至22002300元/月。该楼盘一位“房虫”，手上握有9套房源，目前还有5套房源捂在手上。现在，这位“房虫”几乎天天往中介跑，急着打探承租下家。

　　同样是拥有众多投资者的朗诗熙园楼盘，房东们现在的日子也不太好过。去年12月份楼盘交付后，很多房源就挂到了中介公司。到现在，仅在“我爱我家”还有几十套房子未租出去。租赁报价也从起初的2500/月往上走，变为现在的2000元/月往下跑。

　　相比之下，市区二室一厅的二手房和单室套较为抢手，尤其是后者依然供不应求。前者租赁价一般在12001300元/月，后者租赁价在900元1100元/月左右。本报记者　汪晓霞　新华日报