营口“立规”治理物业乱局

　　严禁收取私扒抵押金装太阳能热水器要公开招标小区前期管理收费标准应到物价管理部门报批

　　本报讯记者陈涤报道居民买房，十几万都交了，进户之前还必须交纳装修抵押金、垃圾清运费、煤气报警器和门牌费等，每一项都数百元甚至上千元，这合理吗？太阳能热水器必须使用物业规定的品牌吗？日前，营口市公共事业与房产局和营口市物价局联合出台了《

营口市城市住宅区物业管理实施细则》，对上述问题做了明确规定。

　　细则明确规定严禁开发商或物业管理企业向购房人收取私拆乱扒抵押金，装修人在进户前应与物业管理企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，包括工程的施工内容、实施期限、施工时间、废弃物的清运处置及立面设施、防盗窗的安装要求，违约责任等。废弃物的清运本着自愿委托的原则，由物业管理企业与业主签订清运协议，而不是事前收取垃圾清运费。对于购房人有私拆乱扒行为的，物业管理企业应当即制止，拒不改正的要由物业管理企业上报物业监察部门，情节严重的追究其刑事责任。

　　细则对已收取的抵押金的返还也做了规定。具体操作是，对于购房人有私拆乱扒行为的，要根据有关规定扣除相应部分资金，后果严重的要予以罚款。各开发建设单位、物业公司应该向业户返还的部分必须在2005年年底前认定返还，未能按规定返还的资金要全部上缴市物业监察部门登记造册，逐户检查清退。

　　细则规定，新建小区应实行统一设计，安装太阳能热水器的品牌要实行公开招标。安装公司及施工人员要证照齐全，安装协议要到小区物业管理部门备案，接受监督。

　　在住宅小区的前期管理的收费方面，业主大会和业主委员会暂未成立的，物业收费标准应到物价管理部门报批。等级评定后，按新标准多退少补。业主大会和业主委员会暂未成立之前，不准收取机动车停车费。

　　营口市公用事业与房产局和营口市物价局将在明天召集全市30多家物业管理企业和各县区主管部门，下发本细则并讨论具体实施事宜。