物业费提价 业主拒交败诉

　　Ｎ栏目主持：储白珊

　　主持人：按照物业和开发商之间的《物业管理委托合同》规定，物业费每月每平方米0.4元，并约定“管理服务费标准按物价部门批准调整”，业主们入住后一直按0.4元/平方米标准交费。但后来经物业公司申请，物价部门核定的物业费却是每月每平方米0.55元。3名业主拒交，并将物业公司告上法庭，结果败诉。

　　案件回放：林女士、林先生、项先生住在晋安区长乐路瑞某花园。该花园刚刚建好时，开发商与某翔物业管理公司（简称物业公司）签订了一份《物业管理委托合同》（简称委托合同），约定住宅房屋物业管理费用为每月每平方米0.4元。

　　2001年12月至2002年3月间，林女士、林先生、项先生先后入住瑞某花园，并分别在入住的当天，与物业公司订立《“瑞某花园”物业管理服务合同》（简称服务合同），合同里并没有写明物业管理费的收取标准，但业主们按照委托合同中的规定，交纳每月每平方米0.4元的物业费。

　　2002年3月，经物业公司申请，晋安区物价局将瑞某花园综合管理服务费收费等级核定为二级，住宅按每月每平方米0.55元收费。之后，物业公司要求业主们按照新的标准交纳物业费，但遭到了各业主的拒绝，他们认为物业公司没有权力在业主不知情的情况下涨价，并将物业公司告上了法庭。

　　一审晋安区法院作出判决，各业主应该按物业公司要求的收费标准缴费。三人不服，提出上诉。二审福州市中院维持了原判。

　　律师说法：

　　业主的权利如果遭到侵害，首先会想到业主委员会。但是在新的小区，业主入住率达不到法定的标准时，业主委员会是无法成立的。在这段时间内，开发商作为最大业主，为了维护整个物业的正常运作，会代表全体业主（包括当时已入住的业主和尚未入住的业主）与物业公司签订前期物业管理合同。

　　而开发商在与业主签订购房合同时，往往将已经签订的前期物业管理合同作为购房合同的附件，业主一旦在购房合同上签字，就等于同意接受前期物业公司的管理，在享受了物业管理服务后，业主就应缴纳相应的物业管理费。

　　正是因为瑞某花园的开发商与物业公司签的那份委托合同中，约定了“管理服务费标准的调整，按物价部门批准调整”，所以林女士、林先生、项先生在接受前期物业费0.4元后，还得接受变更之后涨了价的物业费0.55元。

　　主持人：小区业主与物业公司的纠纷越来越受关注，如果您有这方面的问题，欢迎拨打主持热线：0591－87793059。