初露锋芒的朝阳产业——房产中介行业观察（上）

　　荆楚网讯 （湖北日报）记者罗序文 实习生李闪

　　11日8时，炙热的阳光已使路人满脸淌汗，刘斌的店里却有些阴凉。

　　刘斌笑着说，“我的生意跟这气温一样，凉得很呀。”

　　刘斌在武昌东亭小区附近开着一家房产中介店面。刘斌说，2001年，他就在这里开了店，前几年生意还不错，今年的生意一落千丈。“已经一个月没有开和了。”刘斌紧紧咬着下嘴唇，似笑非笑。

　　从刘斌的店子出来往南走了不到20米，一家焕然一新的房产中介店面映入眼帘———武汉新爱家房产中介，店面都是绿色，似乎生气勃勃。“生意比以前差多了。”店主说，“去年同期一个月可以做个七八单，现在一个月能做一单就很不错了。”

　　武汉百居易房屋超市市场部经理胡建平说，今年初以来，武汉市二手房交易量开始下跌。

　　2005年春季房地产交易会上，武汉市十几家房产中介携万余套二手房前去参展，只成交353套。许多市民抱怨二手房价格太高，超出了购买能力。

　　顺驰置业武汉公司企研部经理张俊锋认为，目前武汉市二手房市场受国家宏观调控政策影响，正由前年的“升温”、去年的“火爆”走向今年的“调整”。

　　张俊锋说，去年政府下调契税和佣金，带来市场的火爆。今年央行出台的“加息”政策和国务院先后推出的多项政策，都对当前涨幅过快的房价起了抑制作用。这使得很多购房者持币观望，交易量下降，市场出现调整。“但是，武汉的房产中介市场非常有潜力。”顺驰置业武汉公司总经理雷海荣说，很多资金源源不断地进入房产中介市场。

　　房产中介增多了。“房产中介比副食店还多。”刘斌说，他店前的黄鹂路，500米以内就有7家房产中介。

　　武汉市房地产管理局市场处黄汉清介绍，2001年，全市房产中介只有20家，现在560家，如果算上连锁店面，近800家。他说，“前些年，我们每年只审批80家，近两年每年我们审批200多家。”

　　2003年从天津“杀”过来的房产中介“大鳄”顺驰置业，仅2004年就在武汉三镇布下了46颗棋子，今年一季度又新开了15家连锁店，计划年底达到100家。

　　本土起家的百居易也不甘落后，努力“跑马圈地”，在武汉开了40多家店面。

　　其他外来和本土的房产中介也都在积极扩大自己的阵地。

　　房产中介成交量上升。据武汉市房地产管理局提供的数据，2003年，武汉市二手房住宅成交30012起，面积为251.14万平方米（不含房改出售公房）。房产中介成交量不到总额的30％。2004年，武汉市二手房住宅成交35175起，成交面积为281.73万平方米（不含房改出售公房），分别同比增长17.2%和12.2%。中介成交量已占总额50％以上，市场对中介的认可度逐渐提高。

　　价格也在飙升。据武汉市房地产交易管理中心提供的数据显示，2004年武汉市二手房价格涨幅达到20%－30％。汉口台北路和花桥一带的二手房价格直逼新建商品房价格。武昌东亭小区的二手房，稍好一点的户型就已经超过2500元/平方米。每套二手房的交易额从去年的均价12万元上升到今年的15万－20万元。

　　国家发改委近日提供的一份报告说，今年第一季度，在全国35个大中城市中，武汉市二手房价格涨幅居第一位，达到26.8％，远远超过了全国35个大中城市的平均涨幅11.4%。

　　服务产品不断创新。庞大的市场空间，巨大的竞争压力，较低的服务佣金，迫使房产中介寻求新的增长点。顺驰置业继续其在行业的领跑，除开展二手房买卖、租赁等传统业务外，现已开拓了一些新的服务，诸如代办过户、购房贷款、商品房销售、免费评估、家庭装饰等。

　　百居易也不甘落后，提出“房产中介服务产业化”，为市民提供“一站式”服务，并与人才培养机构建立战略联盟，构建自己的房产中介精英人才库。“二手房市场大有作为。”雷海荣介绍，国际上成熟的房地产市场，实际上是二手房市场。新旧房的交易比例，在美国是1︰8，日本和我国香港是1︰6。现在上海、北京和广州的比例是1︰2。而武汉的比例还不到1︰1，有巨大的上升空间。

　　胡建平说，武汉历届房产交易会上二手房都是配角，但今年春季交易会上，二手房成了主角，一些房产中介展区的人气超过了商品房展区。

　　今年4月，中国农业银行与顺驰置业集团签署《银企合作协议》，向顺驰置业授信。这是迄今为止中国银行业首次向房产中介企业授信。“银行看好房产中介行业的未来，因为房产中介是一个刚露头的朝阳产业。”雷海荣说。