本报讯 （记者李桂文 通讯员穗仁宣）今后广州市的住宅小区等群体房地产开发项目，将不用竣工综合验收！昨日市人大常委会决定取消的3项行政许可中，取消《广州市房地产开发办法》中建设行政主管部门对住宅小区等群体房地产开发项目竣工后的综合验收这一项最受关注。由于综合验收包括永久水电验收内容，专家提醒消费者在取消综合验收后收楼时一定要自己留意是否已经办理永久水电，以免入住后因为水电问题产生纠纷。
开发商可能钻空子
本次取消相关行政许可事项的决定，是根据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》作出的，将依法报请省人大常委会批准后公布实施。取消综合验收之后有什么后果？广州市建委相关负责人表示忧虑：综合验收取消后可能给一些不良开发商钻空子，将不具备基本生活条件（主要是临水、临电、无管道气）的商品房交给小业主，而小业主又不具备这方面的专业知识，无法识别是否满足交楼条件，可能会将这些不具备基本居住生活条件的房屋收付使用。
据了解，原来交楼要经过三项验收：专业验收、竣工验收和综合验收。现在综合验收被取消了，专业验收和竣工验收仍是必须的。行内人士表示，专业验收只对楼宇是否具备水、电等工程作验收，不包括永久水电。现在有的分期开发楼宇，开发商在前期开发楼宇中使用了临水和临电。最后小区竣工时要完成永久的供水和供电，开发商除了完成工程外，还要支付水电增容费，一般一期楼宇的用电增容费都达数十万元甚至上百万元。为了逃避这笔费用，一些不良开发商收楼以后就逃之夭夭。
实际上，在国务院有关决定出台后不久，广州市建委就发出通知规定，取消商品住宅建设项目竣工综合验收后，各公司仍需按要求建设好各项配套设施，完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用。尽管如此，永久水电没有实质监管可能存在隐患。有关专家提醒，取消综合验收后收楼时只能靠消费者自己小心，一定要看清楚是否已经办理永久水电。
不影响办理房产证
不少开发商则对取消综合验收表示欢迎，某房地产公司有关人士表示，因为分期建设的小区真正要在交楼前完成综合验收可能性不大，近年来这一政策实际上形同虚设。而且，在有专业验收和竣工验收的情况下，再搞综合验收只是增加了开发商的运营成本。
取消综合验收会否影响房产证的办理？行内人士解释说，目前广州发放房产证是以楼房是否通过专业验收为依据，所以取消综合验收对房产证的办理不会有影响。（来源：广州日报）
