前不久几次大雨，让不少人家屋顶漏水，公共部位维修找谁的问题再次成为市民投诉热点。
昨天从市物业管理中心了解到，一方面是市民要求维修公共部位的呼声日益高涨，另一方面是申请动用公共维修基金的管房单位寥寥无几。
沁园新村375号顶楼3户居民反映，他们3家的屋顶有漏水现象已好几年了，但向房管所反映后仍无人来修理。他们说，这幢上世纪90年代初造的房子，作为公共部位的屋顶从来没有得到过维修，上面的瓦片早已碎成堆。他们是交过公共维修基金的，但从来没有看到管房单位将这笔基金用于维修公共部位上。
公共维修基金的收费标准，国家规定为总房价的2％－3％。
2004年1月出台的《无锡市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》，规定市民在购买房改房或商品房时缴纳每平方米50元的维修资金，并规定管房单位要根据业主需求使用这笔基金进行必要的维修。市物业管理中心每年将基金的利息直接发放到管房单位，30％可取出用于日常维护，70％要经过申请批准用于大、中修理，修理费用超过利息的，管房单位可征得业主同意向管理中心申请动用本金。业主要求维修共用部位或设施设备，是有资金保证的。
市区6亿公共维修基金，已发放到各管房单位的利息就有1000多万元。但去年到现在的一年半时间里，只有近百家管房单位申请70％的利息，5家申请动用本金，基金利息不少仍挂在银行，这与市民时常投诉共用部位得不到维修形成鲜明的反差。造成反差的原因有三：一是部分过去企业自管房现因企业倒闭关停已无人管理，部分开发商将房子卖掉后已转给当地居委或者房管所管理，业主要维修房子找不到人或难找到人；二是公用部位涉及的业主多，需要大家同意方能申请动用基金，管房单位嫌烦而不去做；三是因基金专管专用，管房单位无利可图，多一事不如少一事。
如何解决难题？物管中心负责人认为，一方面要将无人管理的住宅管理起来；另一方面遇到管房单位不管的业主可以向物管中心投诉，通过他们向管房单位提出交涉，如果管房单位继续不管，他们可用第二年不发放基金利息的做法来处罚。
（记者贺蕴宙）
