“该地房价下跌的可能性很小”。近日在南京有关部门召开的一个新闻发布会上，一位权威人士对南京某地区房价的走势做出了这样的判断。
引起此话的缘由是，南京该地今年将有500万平方米的建筑推向市场，除了230万平方米商务用房外，还有250万平方米左右的住宅。一些人担心：面对刚刚出台的房产新政，该地的房价会不会因此下跌？此时房子究竟能不能买？这位权威人士则透露：开发商已经达成共
识，该地房价不能过分地涨，但是绝对不会降。他给出一个明确的市场价位：目前该地楼盘的均价是4700—5300元/平方米，将来5300—5500元/平方米应是一个较准确的定位，少量高档楼盘的价格会在6000元/平方米以上。
这位权威人士对房价走势的判断是否准确，且不去评说。但有一点是很显然的，近年来有关房价该涨该跌，专家之争高潮迭起，其中有专家曾发出房价还要涨20年的豪言壮语。有开发商通过媒体和专家之口对外宣称，南京今年房价将上涨10%%。但随着时间的推移，事实却总与专家、权威意见大相径庭：眼下不少开发商为推销房子不得不通过送礼、打折等手段，变相降低房价。
专家、权威论断可信度的走低，不能说都是他们信口开河，或者说他们成了房地产暴利的俘虏。但对于任何一个市场的判断，需要有准确可靠的分析素材。然而，不容回避的一个现实是：作为分析基础的基本数据与资料常被大佬们当作面团一样随意搓揉，在南京仅去年1—8月的房价，来自省统计局的数据就有2种不同的说法，一是“1—8月南京市商品住宅平均售价为3297元每平方米。”另一种说法是：“1—8月，省会南京商品房均价已达每平方米3735元。”3297与3735，400多元的差距，让人如何分辨？有一点可以肯定，在这两年房价的快速上涨中，房产大佬们几乎控制了舆论，一些媒体和专家的“市场判断”给房价快速上涨推波助澜。
这次国务院发布的“国八条”和七部委作出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》是迄今最严厉的调控房地产发展的文件，表明中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度。在“铁规”之下，过去一向对宏观调控政策评头论足、大喊房价必定上涨的房产大佬们，态度来了个180度大转弯。在西安举行的居住改变中国2005年会上，王石、冯仑、刘晓光等行业大佬均明确表现出了七部委“八条铁规”带给他们的反思与转变，连因为“地产富人论”被百姓痛骂的任志强也抛出了让人“大跌眼镜”的低论调——“只有让更多的穷人住上自己的房子，才能给富人带来更多的安全感，房地产行业才能早日达到和谐发展的终极目标。”可以说，中央调控房地产市场的举措，正给房地产业带来转折性的影响。
价格的实现，是消费的结果。正在用“有形之手”和“无形之手”共同调控的房地产市场，眼下是否已调控到位，市场还没给出定论。在人们消费预期不明的情况下，就断定房价的走势，似有不妥。2001年5月，沪市股指爬上2245点高峰之后掉头向下。刚跌了200点就有专家预言，股市已跌得差不多了。如今已跌去了一半，仍没有专家看准市场哪天会反转。中国股市上有那么多“著名股评家”都难度准股市的走势，房市才刚刚发育，又有谁能度测准？“唱多”不可取，“唱衰”同样不可取。房价大跌，对市民没有好处。1997—2000年，香港楼价下跌影响所及，私人住房的净资产从3.7万亿港元跌至1.8万亿港元，很多买房按揭者损失惨重，成为“负资产者”。
眼下，引导人们对房市回归理性，应是帮他们解读政策，反映市场，而不应像股评家一样给股市算命。房价事关大局，且莫轻言涨跌。曹介森 汪晓霞
