南京公积金贷款上限提至15万

　　晨报讯 昨日南京市住房公积金管理中心决定从今年8月1日开始，将公积金贷款限额由原来的12万元/人提高到15万元/人。

　　上调限额百姓呼声高

　　据南京市住房公积金管理中心介绍，今年3月17日央行上调了公积金贷款利率后，广大

购房市民感到购房压力越来越大，虽然去年已将公积金贷款限额调高，但由于南京房价较高，市民们要求提高公积金贷款额度的呼声仍很高。据南京市房产部门有关数据显示，今年一季度南京市房产均价4235元/平方米，但从房价走势来看，商品房最低和最高成交价环比均较大幅上涨，房价总体仍保持上涨态势。因此中低收入家庭很希望用利率低于商业性贷款的公积金来还贷。

　　公积金贷款量4月创新高

　　根据公积金中心有关数据显示，4月份贷款量创历年来单月放贷最高纪录，达到4.06亿元。比3月份增加了1.14亿元。同时，公积金所支持的市民购房量也创下新纪录。以往每个月，通过公积金贷款的购房量为2000套上下，而4月份则达到2800多套。公积金中心有关人士说：“公积金贷款支持市民购房数量的增加，也说明央行在不到半年的时间里两次加息，对于自住性购房并无多大的影响，利率较低的公积金贷款也更受购房人欢迎。”

　　以后能贷多少要测算

　　昨日同时决定，在最高可贷额度的基础上根据贷款职工的公积金月缴存额来确定其贷款额度，也就是说不是每个人都能贷到最高15万元的贷款，能贷多少要按公式来测算。据中心介绍目前南京的公积金贷款逾期情况较为严重，现在央行规定市民每月还款额、负债不能超过收入的50%，也就是说月收入3000元的最高还款不能超过1500元，为了有效防范贷款风险，参考上海、天津、武汉等大中城市的办法，如上海公积金贷款规定：不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限。现在南京依据倒推的方法，根据职工每月缴存额来确定其收入，再根据收入来确定贷款额度。

　　专家理财

　　南京中信实业银行湖南路支行行长助理包华俊为市民们算了笔账。以房价50万元，首付20%后，40万元房贷，按15年等额本息法计算：在公积金贷款12万元情况下，商业贷款28万，公积金贷款所产生的利息为44246.75元，商业贷款利息为132024.5元，总计利息负担为176271.25元;如果公积金贷款额度调高至15万元，公积金贷款15万所产生的利息为55308.44元，商业性贷款利息为117878.62元，总计利息为173187.1元，这样贷款市民可减少利息3084.15元。

　　作者：宫吉晶 王琴

　　（来源：南京晨报）