北京新房价暂未动摇

　　七部委联合下发《通知》一周，北京新房市场部分消费者持币观望的现象有增无减。总体销售势头放缓，但暂无楼盘拉低出货。两家知名企业的高管透露，进入5月之后楼盘销售势头明显放缓，访客锐减，成交比例上升但总量下跌。不过，这种现象在北京其他区域的反应都不明显。

　　建设部研究中心研究员文林峰认为，由于过去市场发展一直比较平稳，新的调控政策

对北京市的房地产市场影响不会太大。与全国其他一些大城市房价快速上涨不同，北京近几年的平均房价走势相对平稳，从未进入增幅前10名，也没有超过10%的涨幅。

　　另外，北京市的投资性购房与长三角热点地区有很大区别。北京市是以长期出租获取稳定回报为主，长三角地区是以短期内快速炒作为主，因此新政策的影响会较小。但对于中心城区，由于存量土地盘活难度越来越大，与需求相对应的土地供应相对短缺，将导致房价保持相对平稳，受供求关系影响，可能还会略有小幅上涨。

　　作者：杨宇坤