房市面对“六一”节点：开发商台前从容台下“内急”

　　信奉“越降越卖不动”

　　上海：不轻言降价

　　本报讯（特约记者夏云）尽管每个房产开发商有各自的销售策略，但绝大部分的上海房产开发商对楼盘并没有大幅度降低价格，一位不愿透露姓名的开发商说：在目前情况下，

很可能是越降价越卖不动。

　　记者电话探访了上海几个新开楼盘，市场情况印证了这个开发商的上述说法。位于普陀区的中鼎豪园目前还是准现房，9月可以交房入住，尽管不在市中心，但均价仍定在9500元@平方米。销售小姐说，“中鼎”现在肯定不会降低销售价。而位于郊区的松江三盛颐景园，要到明年年底才能交房，均价为6700元@平方米。当记者问：房价是否可以再商量商量时，一位工作人员用坚定的口气说：没有商量的余地。

　　市中心的高档房源，开发商大都也没有降价的意向。像静安枫景、上海壹街区等房源的价格多在每平方米25000元左右，如上海壹街区一套三室两厅两卫、建筑面积162平方米的房子价格为400万元@套，而市中心的国际丽都城等高档楼盘的房价依然坚挺在每平方米30000元以上。

　　但并不是所有开发商都“铁板一块”，一些开发商新楼盘定价正悄悄下降，如靠外环线的某楼盘在年初时曾初定开盘均价在万元以上，但日前正式外售的价格是8300元@平方米。

　　据房产之窗网监测系统统计，近一周内，上海一手商品住房成交面积不到26万平方米，比上周再降近4成。这也促使开发商采取各种方式调整定价。有些开发商已考虑采取“购房者免交部分物业管理费”、“给一次性付款购房者送装修”等方式，变相“让利”促销。

　　专家们相信，随着买方市场的逐步确立，将会有越来越多的开发商挤掉价格浮额，对房产价格进行调整。

　　“银行加息我让利”“政府加税我补贴”

　　南京：唱多劝买

　　本报讯（记者王伟）面对房产新政，开发商再次表示出高度一致。南京某著名的房产开发商向公众宣言：“新政下南京楼市稳健”、“新政主要不是针对南京的”。即使有个别开发商承认新政“对需求有压抑作用”，但还是有开发商在劝言“购房者不必观望”。

　　地方政府也在为房市解说。南京某区大片楼盘即将出售，区领导日前向媒体宣称，此地房价不会下跌，只会上涨。

　　表面不急，但“内急”显然。南京许多开发商已在积极应对房产新政了。

　　有开发商提出，“银行加息我让利”———若近期买房，直到房屋交付，这期间如果央行再次调整利率，利率差导致的加息部分由开发商贴补；在对目前高档房的界定标准存有争议的同时，有开发商提出“政府加税我补贴”，假如住宅契税上升到4％，开发商将以让利的形式为客户承担其中的2％。

　　与此同时，开发商在竞买地块时的热情也不如从前了。近日举行的一次土地出让会上，4幅地块只有1幅以略微超出底价的价格成交，其余3幅都以底价拍出。

　　据悉，一位开发商主动放弃了一块筹备已达2年的地块，而其投入的前期成本已达几百万元之多。这位开发商说，按照目前的土地成本把项目做出来的话，肯定被列入高档房的行列，企业便需要为购房者垫付2％的契税，与其这样，不如把钞票留在手上，该出手时再出手。

　　随着楼市新政“地方版”出台日期的临近，开发商们还将继续在“内急”中观望。

　　CBD地块竞拍5分钟收场

　　广州：拿地热情骤冷

　　本报讯（记者叶小钟）5月18日，广州进行了自“七部门意见”出台后的首次土地拍卖，在CBD珠江新城的两块商务用地拍卖会上，分别只有一家公司举牌，并毫无悬念地在5分钟内以底价拍出两块用地，而且购买的公司都是留作自用。据悉，当天挂牌出让的两块用地都是金融办公性质。广州专营地产的开发商当天都没有到场。

　　业内人士认为，这次拍卖会上的成交情况一定程度上反映了市场的观望情绪，与两个月前开发商激烈争夺琶洲商务用地，产生广州新地王的情景落差太大。

　　中原地产公司的人士则表示，近期中央及地方政策调控力度较大，开发商都会比较谨慎竞拍，当天拍卖的冷清场面不足为奇。

　　九成企业出台应对措施

　　福州：三成六拟减少投资

　　本报讯（记者吴铎思）福州市企业调查队日前的一项调查显示，针对“七部门意见”的出台，有九成以上的福州房地产开发商相应出台了应对策略和措施。其中，拟适当压缩房地产开发投资规模的开发商占到被调查开发商总数的36％，拟加大对普通住房投入的占到了28％，为做好下一步激烈竞争的准备，有20％的开发商拟进行土地储备。

　　调查显示，72％的开发商认为房价上涨过快，64％的开发商认为房地产市场秩序不佳，60％的开发商认为房地产投资规模相对过大和土地供应相对紧张。

　　开发商认为，推进房地产市场健康发展最重要的措施是抑制地价过快上涨，加强对房地产市场的监管，整顿房地产市场秩序和实现土地供应有序化。