行政区划调整楼市嗅到机会

　　芳村楼价会升，南沙还得等等；但东山“地段生”政策未明朗，有市民谨慎观望

　　本报讯记者赵燕华报道：“行政区划调整，房地产肯定跟着受益，尤其是芳村区和广州开发区，房价看涨；不过东山区可能会受影响，南沙的楼市的升值空间更大，但尚需时日。”昨日，就广州行政区划大调整对楼市的影响，部分房地产专家接受本报采访，不约而同作出上述分析。

　　芳村楼盘“性价比”高

　　芳村区与荔湾区的合并，被认为在许多方面有互补，本地几位房地产专家都表示：“将芳村划归荔湾区管辖，对芳村楼市绝对是好事，最直接的效应就是吸引更多的荔湾等老城区居民过来置业，成交活跃同时又能拉升楼价。”某中介公司告诉记者，前天报纸大篇幅报道合并消息后，来咨询芳村楼盘的人多了。行家分析，不少观望的荔湾买家会选择购买“性价比”较高的芳村楼宇，这将会大大带动芳村一手楼盘的成交，特别是小区环境较好的大盘。而且，目前珠江大桥（新桥）已经通车，加上珠江隧道、地铁和将要修建的洲头咀新隧道，芳村与老城区的交通连接越来越紧密，更多的荔湾居民会被吸引到芳村置业。

　　南沙楼盘均价4000元

　　对于升格为行政区的南沙，国土房管局南沙分局的有关负责人介绍，早在广州披露“欲把南沙打造成滨海新城区”的时候，原本廉价的南沙地价就迅速攀升，而一些新兴的楼盘均价也已达4000元/平方米左右。分析人士指出，南沙的美好发展前景将赋予南沙楼市十分广阔的升值空间。不过，南沙楼市也有自己的独特性，将走“工业带动房地产”的路子，南沙受产业发展影响，其房地产业获益尚需时日。对于广州经济技术开发区，地产专家韩世同认为，经过十几年的建设，开发区已聚集了相当的人气和配套设施。今后变身为行政区，估计会在商业、教育、娱乐等方面跟进补充，楼市的发展也会非常迅速。

　　东山“地段生”或微调

　　而对于撤区后的东山区，行家的看法普遍审慎。有地产业人士认为，东山区的房子、户口一直是广州人眼中的“香饽饽”，东山的楼价在市区一直名列前茅，看中的就是“教育强区”的牌子，该区各楼盘附近基本都有名校支撑，东山口、淘金路、东风东路、东川路等板块更因有不少“超级”名校而导致二手房价高企，有相当多购房者是追求名校的家长群体。目前，东山区一手楼价普遍达到8000元/平方米，名校周边楼龄在10年左右的二手房一般都在5400元/平方米左右。有关专家认为，合并后的新区在对地段生有关“居住年限”的规定上可能会有所变化，因此在一定程度上，东山楼价可能会有一些波动。（晓航／编制）